楼市快讯

澳门商舖市场走势

澳门旅游业自2014年中开始受到内地打击贪腐行动影响。虽然2015全年入境旅客人数仅微跌2.6%,旅客人次仍然维持在3,000多万水平,但因高消费群减少,全年旅客总消费(不包括博彩消费)同比下跌17%,对当地零售业带来严重影响。商舖市场亦因此变得非常淡静,2015年全年商舖总成交额下跌3成,成交宗数更下跌近5成。

皇朝区部分当舖、高端零售等店舖自赌场贵宾厅业务受挫以来生意额均受影响,区内有商户陆续退租离场,导致空置舖位涌现,现时该区有近130间待租舖位。

为挽留租客,部份业主们不惜大幅减租。减幅最大的包括皇朝西内的获多利大厦舖位。该舖曾于2014年高峰期录得平均每呎租金约250元(澳门元·下同),最近租金叫价已下调至100元水平,调整幅度达6成,其他旺区舖位租金下调幅度由30%至50%不等,舖位面积愈大,租金下调幅度也愈大。相比之下,民生区如凼仔、高士德及北区的租金则跌幅较细,平均只下跌约20%-30%左右。

堡狮龙(Bossini)位于殷皇子大马路包括地面舖、地库和阁楼的舖位交易成为近期澳门最触目的商舖成交之一。舖位总建筑面积为4,290平方呎,是次交易作价3.5亿元,平均呎价近8.16万元。集团与买方将订立为期三年租赁协议,以月租100万元(呎租233元)租回物业自用。

若以现时市价计算,交易售价与租值均属偏高水平,但因一线商区的核心范围一带成交向来不多,物业出售可遇不可求,故可参考的市场价格比较有限。加上是次卖方租回物业,有别于其他成交及租赁情况,故难以用市场价格衡量。预计因去年租金已回落三、四成,今年租金主一步下调空间减少,全年料再下调一成左右。