楼市快讯

首付贷风波

由于多个实体行业陷入产能过剩等等的困境,加上股票市场持续低迷,中国渐渐闹出一种「资产荒」。一线楼市成了大众心中的投资品首选,导致大量资金涌入房地产市场。然而,高涨的投资热情却可能掩盖了投资楼市的潜在风险。

楼市本来就因物业按揭的关係而有着更高的槓杆率,一般的首次置业者房贷槓杆率就可以达到3倍。受投资狂热影响,房地产市场出现了一群以「首付贷」(即对置业首期资金作出的贷款)及民间借贷入市的投资者。一线城市(尤其深圳)的楼价及槓杆率都处于历史新高。有报道指内地三成买楼人士靠代理提供槓杆来买楼,并指这种「场外配资」已逾1万亿元人民币。深圳市金融办于三月初要求对市内P2P及小贷公司在涉及众筹炒楼、「首付贷」或其他涉及高槓杆房贷的情况进行调查,随后亦有传北京市金融工作局彻查当地高槓杆房贷情况。一时之间,首付贷成为众矢之的。

人民银行副行长随即在3月12日的全国「两会」上表示,房地产市场的场外配资属违法业务,现时市场更存在着自我融资、自我担保的现象。他续指央行将联同相关部门对互联网金融作出整治,打击提供首期贷款融资、加大楼市槓杆,这类变相突破住房信贷政策的行为。

但有分析指,此类产品问题并未如想像般严重。现时内地四个一线城市的首付比例仍然规定于25%以上,加上在楼价急升的情况下,银行亦未必贷出楼价全额。有统计指,一线城市中以首付贷置业的比例只佔总体仅2至3%,加上中央加强监管首付贷,料比率将会下降。