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南加州的奢华格调

南加州的奢华格调在加州,身价百万美元的豪宅比比皆是,但由伦敦Domvs开发的优质住宅项目却与众不同。这间发展商有14年在伦敦市中心发展住宅的经验,今次终于将业务延伸至美国市场。大家可能会问,该公司在美国首个项目为何不选址三藩市或东岸核心地区,而是洛杉矶?但考虑到Park Bel Air的整体发展计划,选址洛杉矶实在不足为奇。

重塑的洛城
虽然负责Domvs项目的伦敦设计师过去也曾为美国客户设计豪宅,但Park Bel Air是该集团在美国首个正式发展项目。Domvs构思的Park Bel Air合共三座物业,每座占地4.5英亩,分别提供高达58,000、59,000及66,000平方呎的居住空间。Park Bel Air 位处白金
三角,即Bel Air、Beverly Hills及 Holmby Hills的交汇处。集团的目标是要将Park Bel Air三座物业打造成全美首屈一指的住宅项目。

洛杉矶虽然魅力不凡,但与其他美国主要市场比较,如邻近的科技中心三藩市、正值复苏的迈阿密、重视教育的波士顿,它始终被比下去。但随着时间发展,洛杉矶早已成为亚洲投资者的投资热点,亦是美国进出口的主要门户城市。它拥有避险市场的基本因素,还有知名的Beverly Hills助阵。Domvs
主席Barry Watts表示:「过去五年,Beverly Hills的豪宅物业每年升值达30%,价格增幅显着。虽然项目售价较高,但与三藩市相比仍属低水平,与纽约比更是超值。」

洛杉矶的成功,与其积极重建和活化核心地区有莫大关系,此举吸引企业重回市中心以及年青一族在这地方安居。Watts指出:「过去十年洛杉矶经历很大转变,其文化复兴有目共睹,且一直被视为是美国第二大城市;但这些都已过去,今天它已被认定是全球五大或十大城市之一。」一直以来,洛杉矶主要靠数百亿美元制作的电影和电视业作为支柱。时至今天,洛杉矶已成为一个拥有强劲银行和金融业,同时展现时尚品味的国际城市。除此之外,它更有无可匹敌的生活质素,Watts说:「不少想在东西两岸生活的美国人选择到这里安居。」

奢华之家
Watts指出,买家对豪宅需求日渐上升,但市场上缺乏高品质的新住宅,这对积极革新的洛杉矶甚为有利。虽然Park Bel Air极为尊贵,但市场亦不乏追求优质品味的买家。就位置而言,它与Bel-Air酒店仅一街之隔,毗邻两个高尔夫球乡村俱乐部,数分钟可达UCLA,与LAX相距约20公里,与Rodeo Drive相差仅4公里。地理上的优势实在是无可媲美。

Watts认为Park Bel Air的吸引之处在于南加州的生活风格,他曾带领一批对项目感兴趣的香港买家到来实地视察。「纽约、香港、伦敦、巴黎等生活风格其实也大同小异,普遍住在大城市的公寓,人们想寻找另类的风格。洛杉矶就不同了,这里全年有320日是阳光普照,住的是独立大屋而非公寓,而且这里有山有水,户外生活多采多姿。这里是截然不同的优美生活,也是它的魅力之处。」

除了生活品味和一系列的贴心设施,大导演Nile Niami的超级大宅也同在区内,据称兴建费用高达5亿美元。然而,Park Bel Air的建筑设计有如小型酒店,沿山边而建,配备4.5米高的前门、无边际游泳池、地库车位、户外娱乐空间、豪华物料、尖端科技、酒窖、创意灯饰、室内水疗设施、酒廊、仿如高级时装展览室的衣帽间、3,000平方呎守卫室、迎宾室、蜿蜒车道、大海、峡谷及城市美景。

Park Bel Air价值不菲,因此租金回报并不理想。Watts承认:「这项目是专为追求高品质及完美居所的富裕人士而设,并非针对投资者。」

现时Beverly Hills房屋的价格每平方呎约2,000至3,000美元(16,000至23,000港元),而同类房屋在纽约的价格就要10,000美元。Park Bel Air的价格相对较低,买家可以每英亩1,500万美元购买土地,而房屋价格则每平方呎1,100至1,700美元不等,买家又可以1.5亿美元的价钱购买房屋/土地组合。虽然是奢华之选,但Park Bel Air确实物有所值,Watts相信很快三座物业便会售罄,他说:「市场对这类物业有一定需求,谁不喜欢美丽的东西及住所?」