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加沙中心地带

加沙中心地带拉斯维加斯在过去的数十年里,是一个明智的投资地点。不论在任何价位,她的资本增值或租金回报仍然有其增长的空间。每一次金融灾难降临,她也能把城市重新定位,如她在2008年时定位为家庭目标之居地,令她从金融危机中反弹过来。这沙漠中的绿洲已被证明为全球最有活力的城市之一,并是独一无二的。拉斯维加斯的行业是多种多样的,包括医疗、教育和金融服务,而旅游业和大型国际性会议更是至高无上。於2011年的旅客数字高达4千万人次。当六月时麦卡伦机场3号大楼开幕,将可处理更多的国际航班,相信旅客数字会持续上升。

早在2005年左右,CityCenter是一幅很大的荒地,并已被计划兴建成加沙地带的休闲综合大楼。迅速在楼房起跌迫使发展商 ˉ 美高梅国际度假村(迪拜世界)作出一些调整,但尽管在进展过程中碰壁,该项目终於在2010年落成。占地67英亩,包括了六大要素以及精品住宅酒店Vdara,以及61层高的ARIA娱乐度假场所,还有面积达50万平方尺的超豪华水晶零售商场及住宅项目,这里每一个结构均获LEED认证。另两幢重点大楼 ˉ 文华东方酒店的The Residences及Veer Towers,现在还有一些单位正在放售。

CityCenter的城市中的另一个城市,其住宅销售总监Nicole Nejezch说∶「这绝对是属於享受生活型的住宅项目,到目前为止,买家不一定都是高级的赌场贵宾,跟澳门可谓是相反的。CityCenter的住户及投资者希望寻找国际大都会式的生活,而拉斯维加斯便正好完成符合他们的要求,这里拥有优良的餐饮娱乐选择,甚至是户外休闲的配套。」围绕住户的是加沙地带最新的Veer Towers,由Helmut Jahn负责设计,其双子式现代建筑设计拥有别具特色的5度侧倾结构,共有670个单位,开放式及三房单位面积由500至3,300平方尺,备有全落地玻璃窗,在屋顶游泳池可享醉人美景。由Kohn Pederson Foxdirector 设计的文华东方酒店The Residences,上部楼层共有225个单位,是拉斯维加斯的豪宅项目。内有多项设施,包括购物、水疗中心、家政服务及客房服务等,而套房只供私人住宅用途,并不当作酒店房间出租。Veer Towers价格由约35万美元起,而The Residences则由 85万美元起,最昂贵的是面积4,000平方尺的顶层三房单位,价值7百万美元。

拉斯维加斯的房地产市场记录一向良好,Nicole说:「在任何主要城市投资,您总要付出更多的资金。根据拉斯维加斯以往的纪录,City Center明显也受惠於这优势,不过您要把典型的加沙地带房屋市场分割来看。」拉斯维加斯在多个经济范畴已有复苏的表现,而内华达州继续稳占投资热点的首位,Nicole认为对用户及投资者来说,这里都是一个拥有健康组合的城市,且现时的汇率仍是拥有优势的。她说:「这肯定是一个长线的投资机会,我们备有非常吸引的两至三年短期投资,但我们的买家是以长远投资为目标。它完成後仍有不断的发展,但加沙地带在未来却不会有其他的建筑。」Nicole所提及的优惠是指,由现在至7月31日止,楼价将有40%的折扣(基於新推出时的价格),另还有15%的额外奖励(包括管理费及物业税),这使它与市场价格几近看齐。

但最终吸引买家到CityCenter的,其实是邻里的氛围和核心位置。拉斯维加斯可能是少数被希望保持现状的地方之一。Nicole同意并说:「对的,他们希望保持现状。这是一个有趣的地方,拉斯维加斯的建筑大部分是单栋式楼宇,当Veer或文华的居民离开寓所,便已被社区围绕著,您可以写意地享受生活,或是欣赏艺术雕塑。」