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广东自贸区 带旺珠三角住宅市场

广东自贸区  带旺珠三角住宅市场2015年3月十二届全国人大会议、全国政协会议在北京召开。两会上提出上海自由贸易试验区发展势头良好,将会参考经验,新设广东、天津、福建自贸区。当中又以广东自贸区最受市场关注,广东自贸区分为广州南沙、珠海横琴和深圳前海蛇口三个区域。三区各有定位,南沙锐意打造成国际航运物流中心,发展高科技产业,促进珠三角产业升级。邻近澳门的横琴则以旅游及文化创意产业为核心,配备娱乐及旅游设施。前海的定位则为珠三角的新金融中心,提供跨境人民币贷款服务。

受惠於自贸区的利好消息,广东房地产市场迎来小阳春。南沙新区库存甚高,但在12月自贸区获批的消息後,当月住宅市场即录得超过一千宗成交,均价亦节节上升,如南沙万达广场公寓每平方米均价破万。

横琴方面,由於澳门房地产价值持续高企,而当地投资者资金充裕,令资金流向横琴住宅市场。加上澳珠横琴口岸已实行24小时通关,方便两地居民来往,相关官员表示预期2020年横琴将有三分之一人口为澳门居民。来自澳门的庞大需求推高横琴住宅市场均价,现已冲破每平方米4万关口。

前海的定位为金融中心,住宅需求主要来自投资者而非用家,投资需求约占70%,推高单位均价,二月前海住宅均价约为每平方米人民币35,000元。惟前海管理局反复强调不鼓励房地产市场的炒卖活动,在卖地方面亦增加招标条款,例如指定可投标的产业公司,以及规定商业地建成的写字楼必须自用,防止发展商投地炒卖。
总括而言,广东自贸区挂牌将进一步推动珠三角的区域合作,南沙,横琴和前海各有优势,房地产市场表现有望继续向好。