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澳门住宅项目「迎

澳门住宅项目「迎过去十五年,博彩业的蓬勃发展改变了澳门的面貌,为了迎合金碧辉煌的赌场气派,高耸的摩天大厦于凼仔及路环北面一带应势而生。相反,被联合国教科文组织(UNESCO)列为世界文化遗产的区域及附近缓冲地带则幸免于急速的发展。澳门对文化保育的重视,令大型地产项目在澳门半岛非常罕见,优质住宅项目「 迎湶」亦因此显得更矜贵。

精品住宅
迎湶位于主教山,毗邻17世纪落成的主教山小堂。名称源自邻近亚婆井前地的一个古老水泉。据说,澳门早期的葡萄牙人以此作为主要食水来源。迎湶 所处地段,曾经是葡萄牙贵族的聚居地,可俯瞰澳门沿岸的迷人景致。区内保存了不少富殖民地特色的历史建筑,色彩鲜明,呈现独特个性。此区远离烦嚣的赌场及旅游区,却可轻易前往商业核心地带、名校、娱乐热点、渡轮码头及澳门国际机场,十分方便。

迎湶 的发展商为凯卓发展,并由傲峰物业服务有限公司管理。项目为80,000平方呎的永久业权豪宅项目,属低密度性质,提供共42个分层单位、空中花园单位、複式大户及独立大屋。34个分层单位,由开放式至四房间隔,附设露台,单位面积由570至1,800平方呎不等。两个空中花园单位同为1,450平方呎,花园空间大大增加了单位面积,提供舒适静谧的生活空间。两幢複式大户空间宽敞,配置私人花园及落地玻璃设计,分别为2,400及3,550平方呎。四幢气派不凡的三层独立大屋,面积由3,000平方呎至3,770平方呎,各拥地库私家停车场、私人花园和两层高的中庭开扬空间。

此豪宅项目设计典雅独特,融合现代生活设施,包括私家停车场、园景花园、健身室设备及环保屋顶等等,同时保留旧式建筑特色和葡萄牙风格。项目外牆以浅色为主,窗户配以木製百叶帘。为了配合其他历史建筑群,项目的高度亦尽量保持一致。此外,发展商与荣兴傢俬合作,包办了三房示范单位之傢具及室内设计,亦可因应住客要求提供装修和室内设计服务。 的售价为每平方呎约港币10,000元起。

香港大学建筑学院的建筑文物保护课程主任及助理教授李浩然博士认为,历史城区附近的缓冲区起了保护中心区域的作用。每个学年初,李教授也会联同狄丽玲教授及导师Katie Cummer带领一批学生到澳门感受世界遗产的特色。李教授表示,在缓冲区内的新落成建筑物必须符合一定标准,以免影响城区的整体观感。首先,高度有一定限制,其次是认知规模,因为城区邻近的街景也相当重要。 不但符合要求,高度适中,其外形也配合街景,完全融入历史城区内。

平衡之道
李教授以新葡京酒店为例,突显其与迎湶的天渊之别。新葡京位于缓冲区外,却邻近历史城区。自开幕以来,其规模、璀璨的室外照明及对城市文物的漠视一直为保育人士所诟病。新葡京酒店的规模及高度令城区深受影响,亦令不少保育的努力付诸流水。直至2014年,城市规划的条例改变,保育须按计划而行,并将以上海模式为依归。于是,被UNESCO列为世界文化遗产的区域及附近缓冲地带的规划将会优先处理,并设有更多限制。

李教授认为,澳门的转变是无可厚非的。而缓冲区可令居民慢慢接受城市景观的改变。保育绝对不是为了阻止发展,而是要控制其步伐。人们未必能够承受突如其来的急剧变化,可是他们绝对可以应付渐渐改变的社区氛围。李教授承认,迎湶会加速邻近地区的贵族化,亦会带动各种商业活动,形成一股势所难免的发展趋势。问题只是发展的规模有多大。

缓冲区住宅项目要成功吸引客户,同时对古蹟区的影响减到最少,一定要营造出与别不同的感觉。项目最好是精品住宅,具独特及名贵的一面。发展商大可以古蹟作焦点,推出极尽奢华及限量供应的单位。不过,一定要避免在40年前大行其道的「外牆主义」(facadomy),只是保留原有外牆而忽视建筑物的整体风格,绝不是保育的原意。