楼市快讯

将军澳新盘 源源不绝

将军澳新盘  源源不绝香港市区楼价屡创新高,要在市区觅得一处安居之地越来越难。市场焦点遂转至供应较充裕、交通建设大致齐备的将军澳,使之冒起成为自住买家的首选地点。

将军澳乃香港第七个卫星市镇,发展至今已有40万人口。随著地区基础设施渐趋完善,加上政府陆续推出新发展用地,该区人口正稳步上升,单是港铁康城站上盖的日出康城项目就计划分14期发展。上月刚宣布第6期项目由南丰集团夺得,投资额将高达100亿元,最多可建2,400个单位;至於其馀用地亦会於未来几年推出招标。

新盘陆续有来

将军澳区不乏中小学校,而且大部份住宅发展邻近港铁站,区内有商场及各类服务设施,更重要是楼价相对其他地区较低。无论是换楼人士、首次置业人士以及投资者都将焦点放在这区。

由港铁、长实和南丰合作发展的日出康城3期致蓝天,四幢大厦合共提供1,600个单位,另设四房海景大单位,属区内罕有,室内设计更以环保作卖点。此外,去年4月由新鸿基投得的第4期发展项目,同样会提供1,600个单位。若两期项目同时於今年内发售,已为市场增加3,200个单位了!

现时日出康城1、2期的平均尺价约9,000元。3期项目原定於去年底推售,唯至今仍未见任何资料及楼书。

新鸿基抢先推售

虽然致蓝天迟迟未有消息,但区内拥有多个项目的新鸿基地产已抢先於去年推出毗邻将军澳港铁站的天晋IIIA期。目前天晋1、2期的二手尺价约14,000至17,000元。发展商称全新一期天晋的设计及质素更佳,估计尺价会较现时二手楼价高。

天晋不仅设有行人天桥直达毗邻商场,而且与港铁站相连,只需30分钟即可到达主要商业中心区如中环,以及新兴商业中心如东九龙及鱼则鱼涌;瞬间可达位於东九龙的两间酒店─香港九龙东皇冠假日酒店和智选假日酒店,以及新鸿基的服务式住宅星峰荟。

天晋IIIA 4座大厦合共提供960个单位及5座洋房。其中1间无改动的四房(28楼)示范单位,建筑面积约1,100平方尺,包括面积宽达55平方尺的露台、落地玻璃趟门、备有酒窖的半开放式厨房,还有以云石打造的主人套房浴室。新鸿基将之命名为「天晋海至尊」。至於低层单位,最大的只有三房单位,建筑面积约959平方尺,其设计和设备与「天晋海至尊」大致相同,只是景观有别。天晋IIIA所有单位均备有Poggenpohl、Gaggenau及西门子的家电及设备。据去年10月发展商公布的资料,天晋IIIA平均尺价介乎14,000至$25,000元(建筑面积),项目预计2016年竣工。