楼市快讯

墨尔本星级住宅The York

墨尔本星级住宅The York发展商R Corporation(RC)再次向世界展示独到眼光,在墨尔本西不伦瑞克区(West Brunswick)的8 Olive York Way开发新住宅项目-The York。RC表示,The York与公园、交通交汇处、学校、商场、休闲娱乐设施、文化场地及核心商业区相距不足8分钟,贯彻了8分钟生活圈的理念。无独有偶,The York刚好是RC第八个发展项目。

投资潜力可观
西不伦瑞克位於墨尔本市郊,四周绿树成荫,仅提供少量住宅供应。该区静中带旺,距离墨尔本市中心及机场不足十分钟。由於区内缺乏可开发土地,有限供应利好投资回报,这正正是RC看中此地的原因。

若论生活配套,The York尽占地理优势,项目邻近商场、艺术中心、维多利亚州国家美术馆、墨尔本博物馆、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学和蒙纳殊大学、皇家公园、Princes Park和Queens Park,通通都在「8分钟生活圈」以内。

墨尔本常被冠以全球最宜居城市之名,在多个权威机构如经济学人智库的调查中名列前茅。这一美誉进一步提升了西不伦瑞克的魅力。区内舒适自然的环境,深受人们欢迎。过去十五年间,西不伦瑞克的楼价已升近8%,空置率偏低,令租金在过去十年间按年增加6.6%。目前住宅月租大约为1,600澳元(11,000港元),视乎单位大小而有所差异。

有传市场将会引入较繁复的条例,收紧海外投资限制,RC销售经理Christopher Moreira对此并不担心。他表示∶「目前海外投资仍不断增加,尤其是来自香港、中国和马来西亚的海外买家均认为墨尔本是理想的投资地点。他们或多或少以子女的教育安排为首要考虑。住在The York有助他们子女入读墨尔本大学等一系列的著名学府。西不伦瑞克的投资价值很高,但回报率并非唯一指标,安定的社区环境同样重要,这正是核心商业区所欠缺的因素。

缔造优质生活
RC的项目一向以设计为重心,The York融合环保与豪华,附设户外空间、独立储物房和私人停车场。The York由四幢大厦组成,首幢出售的是The Royal,其後依次为The Hudson、The Lincoln和The Barkly,合共提供56伙一至两房的住宅单位,另提供一个占地1.4英亩的园景花园,出自曾设计Melbourne Peace Garden和牙买加Rock House Resort的名设计师Paul Bangay之手。园景花园与住宅相连,包括了私人露台,让住户在活力充沛的西不伦瑞克中亦能享受恬静自然的环境。

同一时间,邻近The York的墨尔本Docklands准备推行大规模的重建项目,长远而言,西不伦瑞克亦能受惠。Christopher指重建对The York有正面影响,因该区距离The York只是几分钟车程,骑单车穿梭两地也很方便,预计重建後可提供更多餐厅和娱乐场所。虽然Docklands将有新楼供应,但这亦无碍The York的销情,因西不伦瑞克的住宅空置率偏低,供应亦始终有限。」

The Royal的单位即将售罄,赶不及入市的买家毋须担心。Christopher表示∶「第二幢住宅大厦The Hudson已开售。The Hudson面向西边,以日落美景作招徕,得到不少买家的垂青。剩下的两幢住宅大厦坐拥迷人城市景,将於明年出售。」

The Royal的住宅价格介乎379,500至489,500澳元(240万至310万港元),暂定於2016年底完工。