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蜕变中的精品服务式住宅市场

蜕变中的精品服务式住宅市场蜕变中的精品服务式住宅市场

香港住宅租赁市场日见紧张,尤其是对于短期住宿之住宅户。为人熟悉的服务式住宅不断发展,由尖沙咀至半山、以及南区的浅水湾等,包括了港威豪庭、太古广场柏舍及Lilys。在过去数年中更看到越来越多的小规模精品服务式住宅发展商,他们以提供别具个性及气派的服务式住宅为主,当中的例子有CHIS及Ovolos。不过当中也有一些是新的发展商踏足这个市场。一个典型的例子是本地设计师Helen Lindman。在重建东街55号及明年始开展重建的上环差馆上街11号之前,Lindman由一系列个别的单位开始她的物业组合。另一值得注意的是因刚刚完成的荷李活道226号(这是出售而非出租单位)而闻名的Blake。在湾仔一个宁静的角落,Darton Group的Kaza刚刚推出了第二幢服务式住宅。而他们三人的共通点均是选择旧式的大厦,重建为优雅、实用且别致的住宅。

此外,另一个精品服务式住宅发展商是Raoul Preller的Loftliving。成立只有约两年,并在全力发展中,Loftliving的出现就是应时间、地点、审美眼光及个人野心的成果。 Preller说︰「利用陈词滥调来说,我是很​​喜爱物业的。我个人的首两项物业投资是一个好的开端。当我两年前成立这公司的时候,很明显地已察觉到商业物业市场正在上扬。」他位于西营盘、SOHO及坚尼地城的物业反应良好,且在2008年后银行放宽融资申请,这便令一个发展商诞生了。

由于个别单位的投资成功,董事总经理Preller准备在2012年推出Loftliving的首幢完整的发展。这最新加入的投资组合被Preller称为「这是在香港我看到最热的资产」。而香港仔将是另一Loftliving首次涉足港岛南区的标志,那低层楼宇坐拥绿油油的景致并毗邻海滨。 Preller道︰「这是非常显著的地点。认真对待。」工程正在进行中,而细节则仍然需要保密。港铁支线发展、黄竹坑及鸭月利洲住宅的转变令Preller开展他这个机会,这亦他第一个建设的因素之一。 Preller说︰「我认为这地区将成为一个真正的热点。」

发展精品服务式住宅也需要有运气的成分,Preller认为也因他在香港仔购买的物业的调整。寻找一个旧式楼宇且全部单位也是空置的是非常难得,但业内的新血则往往愿意等待,并购买各阶层的单位。从经济角度来看,整幢建筑物也是比较吸引的,土地结构上的完全控制权更是一个额外的好处。对于中型的投资者来说,这类只有3至6个单位的建筑物的价格是可以承担的,但对于私人投资者来说则是过大的投资金额。

但明确地说,Preller并不是一个完全的服务式住宅发展商,Loftliving的住宅单位的家具设备齐全,但住户则需要自己更换床单、清洗毛巾及申办互联网服务等。租约是标准的一加一年的合约,这里主要是针对一些对住所有不同要求的人士。 Preller说︰「我们提供的是不一样的而具有美学价值生活空间,绝对适合对生活素质要求高的住户。香港有这么多千篇一律的东西,人们却在追求富有创意及质朴的空间。这些便是我加入市场的原因。」犹如一个真正的服务式住宅,住户只要一个手提箱便以在Loftliving享受家的感觉,但完全不像套房服务组合,他们在物业上作出更多的投资。 Preller称︰「关键在于这里给予住户家的感觉,服务式公寓很多时较为酒店化,并不令人感觉是自己的住所,而我们的则是别具个性的。」Preller认为下一步便是向工业大厦发展,这些都是漫长的过程,而物业投资是一个长期的「游戏」,从中你获得了信誉、知识及经验,这将引令你踏上成功的路。