REA集團旗下的squarefoot.com.hk進行「2019上半年香港房地產前景問卷調查」,調查結果發現,普遍受訪者認為香港樓價於未來半年仍會持續上漲,或至少會維持不變。


squarefoot.com.hk「2019上半年香港房地產前景問卷調查」

隨着樓價不斷上升,預期於未來有能力置業的「未上車」受訪者佔比,較2018下半年下跌10個百分點(2019上半年為45%;2018下半年為55%)。有見及此,不少居港人士開始尋找各種方案以實踐置業夢,而當中,凶宅及共住空間亦開始在市場上受到關注及歡迎。

 REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士表示:「基於各種外圍因素,香港樓市比去年更為不穩定;而近月中美貿易戰升溫對本地旅遊及零售業產生影響。此外,香港銀行同業拆息持續上升,令借貸成本相繼提高。即便香港土地供應短缺,但經濟放緩和融資困難正左右香港樓市的前景。」

REA集團香港區總經理Kenneth Kent先生表示:「對於香港市民來說樓價過高,引致他們開始尋找其他替代方案,其中,調查表示過半市民對全新的共住空間持開放態度,反映其巨大發展潛力。」

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squarefoot.com.hk「香港房地產前景問卷調查」自2012年起已經進行了15次調查,每半年一次。今次調查為與全球知名績效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚第三次合作,於2019年4月30日至5月8日以網上問卷形式、進行了「2019上半年香港房地產前景問卷」調查,並成功訪問了1001名介乎18至65歲的市民。

「2019上半年香港房地產前景問卷調查」主要調查結果:

受訪者相信在香港置業是遙不可及

半數受訪者(50%)認為樓價於過去一年已見底,當中三分二受訪者(66%)更認為樓價將會在未來半年持續上揚。隨著越來越多的受訪者(92%)認為香港現時樓價過高,未來12個月的置業意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五個百分點至20%。

由於樓價不斷上升,越來越少人預期未來能夠在港置業,自2018下半年的55%大幅下降至45%;另更多的受訪者視香港置業為夢想,從2018下半年的37%升至44%。此外,普遍受訪者平均預期於44.1歲才能成功置業(2018下半年為37.7歲)。

購買凶宅所考慮條件仍然以價格為主要因素

基於樓價繼續飆升,令市場上有人將凶宅亦納入考慮範圍。有港人視購入凶宅為香港住宅牛市成功「上車」的可行方案。調查揭示,逾半受訪者(54%)會考慮購入凶宅,當中六成半受訪者認為價格為最大考慮因素。另外,有四成半受訪者表示,能否承造樓宇按揭及其轉售價值,作為購入凶宅時的考慮因素。只有39%受訪者表示命案性質為考慮因素。

一般來說,受訪者認為折讓價要達到37%方會考慮購入凶宅,有四成半(45%)受訪者表示凶宅折讓價達六折以上才會考慮是否購買。亦有四成受訪者認為20%至39%的折讓價已能接受,僅有3%會考慮以10%或以下的折讓價以凶宅「上車」。調查也發現接近六成(58%)的40歲以下的受訪者表示只要價格合適,即會考慮凶宅。

價持續高企  「上車夢」繼續轉投海外市場

香港樓價持續上升,成就海外物業投資,成為另一達成「上車夢」的可行方案。在不同地區中,中國內地(43%)及日本(26%)仍然是最熱門的目的地。

在中國內地,大灣區的物業越來越受歡迎,近四成(38%)受訪者打算在大灣區置業。在大灣區中,中山(43%)、佛山(38%)及廣州(30%)的受歡迎程度排名前三,主要因素是完善的交通配套(68%)、物業附近設備充足(67%)及方便往來香港(63%)。較少受訪者關注發展商的背景及物業的投資價值(各佔60%)、以及城市的發展潛力(57%)。

近半數(47%)受訪者打算在大灣區置業,主要都是因為香港樓價過高,而有三成半(35%)受訪者認為現時在大灣區置業是物有所值,並會作為度假用途。從投資角度來看,超過三分一(34%)受訪者相信在大灣區置業有可觀的投資價值;另亦有超過兩成人(22%)打算利用大灣區物業賺取租金。同時也有部份受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區,超過四分一人(26%)認為大灣區是退休後的理想生活地區,亦有兩成多受訪者(22%)考慮作移居之用。

總括而言,有興趣於大灣區置業的受訪者當中,大部分(87%)未有在內地擁有物業,顯示大灣區物業能吸引新買家進入內地房地產市場。而早前大灣區爛尾樓備受關注,調查反映逾七成(73%)受訪者表示會親身到當地視察,及近六成(59%)會就物業背景及租金和二手市場進行資料搜集。

有意於台灣置業的受訪者 63%傾向作移居用途

調查結果顯示,台灣和泰國置業對於25歲以下受訪者的受歡迎程度,較2018下半年分別顯著上升9%及8%。調查中揭示有意於台灣置業的受訪者當中,有63%會用作移居用途,及46%會用作退休居住用途;另外考慮於泰國置業的受訪者當中,71%會作度假用途。

居屋仍是首選

對於實現「上車」夢,居屋無疑是市場上的「上車」首選。調查報告反映現時「無樓」人士中,超過三成(33%)傾向以居屋為上車首選,其餘各有逾兩成人會選擇一手樓(26%)及二手樓(23%),剩餘「無樓」人士或會因「上車」門檻較低而考慮自由買賣的公屋。對於首個個人物業,調查發現居屋對年輕人有一定吸引力,尤其是35歲以下人士。

共住空間受大眾關注

共住空間最近亦越來越受到大眾關注,逾一成半(17%)受訪者表示有意租住共住空間,另外亦有42%持中立態度。有趣的是,大眾普遍認為感興趣租住共住空間的人士,主要會是單身或低收入人士,然而調查卻發現有意租住共住空間的受訪者當中,已婚人士(61%)及家庭月入高於四萬元(62%)分別各逾六成。其中受訪者指出考慮租住共住空間的因素,過半(57%)表示主要是價格能夠負擔,及有四成受訪者表示與擁有共同興趣的人居住感興趣;惟僅有近四成人(39%)因為共住空間能提供更好的居住環境而選擇租住共住空間。會考慮共住空間中的設施是否充足則只有少於三分一人(31%)。

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