澳洲REA集團(ASX:REA)旗下、提供香港及海外物業多元化買賣及租賃樓盤資訊的多媒體平台squarefoot.com.hk (“Squarefoot”) 今日公佈2019年下半年香港房地產市場前景分析結果,反映港人看淡樓市前景,逾半受訪者預料樓價將轉勢向下,負面情緒醞釀降低買家入市意欲。

Squarefoot公佈2019年下半年香港樓市前景分析結果。中間為
REA集團香港區總經理Kenneth Kent 。

調查結果顯示有九成受訪者依然認為本地樓價太高。有56% 受訪者在進行調查時表示,本港樓價將在未來六個月內下跌。相對上半年調查中只有8%人估計樓市將於未來半年下跌,是次結果反映市民在六個月內對本地樓市信心出現逆轉。

看淡本地樓市的受訪者當中,有85% 預料新界區樓價將下跌,明顯較預料九龍區(71%)及香港島(66%)樓價將下跌的比例高。縱觀全港各區,最多受訪者認為元朗區(68%)樓價將現跌幅,其次為屯門(57%)、灣仔(57%)及沙田(56%)。

樓市瀰漫負面氣氛壓抑本地買家入市意欲,僅19%受訪者稱有意在未來12個月在港置業。有見本地置業氛圍平淡,REA集團香港區總經理Kenneth Kent表示:「是次調查於十月舉行,正值本地社會事件持續,加上外圍及香港經濟環境不明朗,或因而讓市場觀望氣氛濃厚。」

他續指:「儘管樓市預期普遍下調,本地住屋需求仍然強勁,港人亦積極採用網上地產平台,並從多元化渠道接收樓市資訊。Squarefoot平台數據顯示,2019年11月平台活躍用戶人數較同年5月大幅增逾61%。同時,平台在11月份錄得的租盤查詢亦較出售樓盤查詢高出31%,反映買家除減慢入市步伐,亦有部分選擇『棄買轉租』。」與此同時,與上半年調查結果相若,鄰近港鐵站仍然是買家首次置業時的最主要考慮因素之一。

正當受訪者預期本地樓市下行,投資者的海外置業意欲則保持平穩。有12% 受訪者表示計劃在未來12個月內購買海外物業,當中更有36% 以「計劃移居外地」為置業原因,較2019年上半年的17% 升逾一倍。「計劃移居外地」自2018年上半年首次躋身受訪者有意購買海外物業的三大原因,僅次於「具投資價值」(44%)和「香港樓價太貴」(38%)。

尼爾森(香港)消費者研究總監黃文慧指:「『香港房地產市場前景問卷調查』自2012年起每半年舉行一次,我們很高興在今次調查中與Squarefoot第四次合作。在過去多年,調查結果一直很大程度地反映本港市民對本地樓市的信心和置業意向。是次調查是於香港社會風波持續之際進行,或因此引致港人的海外置業意欲上升。值得一提的是,受訪者購買香港以外物業用作投資用途、以及作移居外地用途時,考慮的地點各有不同。」

調查顯示受訪者考慮在香港以外地區置業時,最多人會選擇於中國內地置業用作投資用途,但對於計劃移居外地的受訪者而言,澳洲、加拿大及台灣則是最受歡迎的置業地點。

調查同時涵蓋受訪者對本港房屋政策及措施的意見。有近半受訪者認為目前市面上提供予首次置業者的按揭計劃並不足夠。在本地龐大住屋需求和高昂樓價下,亦見受訪者不斷降低對首間住宅實用面積的預期,由2018年上半年515平方呎,降至是次調查的470平方呎。另一方面,受訪者認為一般四人家庭的住宅最小合理面積為660平方呎。

「增加房屋供應並加大折扣」、「重推首次置業貸款計劃」和「放寬購買居屋收入限制」被視為最能夠幫助年輕一代在港置業的措施。

Squarefoot委託全球知名市場研究公司尼爾森 (Nielsen)進行每半年一度的「香港房地產市場前景調查」,於2019年10月2日至10月14日期間,以網上問卷形式成功訪問1,000名18歲至65歲的市民,了解受訪者對本地及海外樓市的看法和置業意欲。

關於Squarefoot

squarefoot.com.hk是一個多媒體地產平台,提供香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊及關於家居生活的知識,以滿足本地消費族群龐大的需求。Squarefoot憑著超過多年對市場的了解及經驗,並結合了全球房地產平台領導者REA集團強大網絡優勢,專注於為消費者及客戶提供優質的用戶體驗。