利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,受累政府全方位「加辣」抑壓,二手樓價自此從高位輾轉向下,惟幸樓價調整幅度不大,綜觀全年樓價依然錄得些微升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據,截至2013年十二月底,全港50個指標屋苑加權平均成交呎價(按建築面積計算)報7,655元,雖然較去年二月份高位的7,942元下跌3.6%;不過,樓價現水平對比2012年底的7,549元仍然高出1.4%,幸保不失。

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按地區劃分,新界區屋苑去年樓價表現較佳,21個屋苑平均建築呎價報每方呎6,072元,較2012年底仍然上升2.7%,漲幅較同期整體樓價高出1.3個百分點;九龍區屋苑樓價漲幅居次,上月21個指標屋苑平均建築呎價報8,006元,按年上升1.6%;港島區方面,因區內多個龍頭屋苑承接顯著減弱,樓價調整較其他兩區屋苑為大,故此,按整年計,該區樓價下跌2.5%至平均每方呎9,388元。

另一方面,列入觀察範圍的50個指標屋苑,剔除19個樓價不可作直接比較的屋苑後,31個屋苑當中,只有21個屋苑樓價報升,實質漲幅由0.4%至最高11.1%不等,實質樓價漲幅最高的10個屋苑當中,新界區佔6席,九龍區佔3席,而港島區則佔餘下1席。按實質升幅計,屯門大興花園大埔中心馬鞍山新港城沙田中心的升幅最為顯著,樓價在觀察期間分別上升11.1%、7.0%、5.6%及5.6%。另外,九龍灣德福花園馬灣珀麗灣的樓價亦在過去一年上升5%以上,算是靜市下的奇葩。

周滿傑指出,政府壓市「辣招」威力強勁,市場觀望情緒始終揮之不去,買家還價漸趨保守,市場形勢使然下,樓價本已易跌難升。此外,一手新盤連月排山倒海登場,透支不少市場購買力,相信未來一季二手承接勢必繼續減弱,樓價或會加速向下,估計下調幅度有機會達到3%甚至更多。