40年樓齡北角宇宙閣再推2伙「一手樓」招標

新盤市場熾熱,連已有近40年樓齡的北角宇宙閣、也拿出珍藏已久的「一手樓」應市?早於上世紀1982年經已入伙的宇宙閣,日前突然於一手住宅物業銷售網更新銷售安排,將在本月13日推出兩個單位進行招標,分別是項目的第2座13樓A1室的2房單位,與及第2座15樓A2室的3房單位,兩者實用面積均為684平方呎,並附有面積分別為18及35平方呎的露台與陽台,單位會以交吉形式出售,發展商為永安祥置業有限公司。

40年樓齡北角宇宙閣再推2伙「一手樓」招標,圖為其中一個招標單位、第2座13樓A1室的圖則。(圖片來源︰項目樓書。
40年樓齡北角宇宙閣再推2伙「一手樓」招標,圖為其中一個招標單位、第2座13樓A1室(右)的圖則。(圖片來源︰項目樓書)

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大家可能會問,上世紀入伙的舊樓也可以算是「一手樓」嗎?跟據《一手住宅銷售條例》規定,只要單位未曾有轉讓物業的紀錄就算是一手樓,出售時需要按照法例規定出樓書,只是若果相關物業是出售予租戶則可以豁免樓價及搭建示範單位等安排,但一樣是要上載樓書。有市場人士估計,其實相關單位基本上已獲買家認購,買家亦有可能是單位的租戶或使用者。

第2座15樓A2室的圖則。(圖片來源︰項目樓書)
第2座15樓A2室(左)的圖則。(圖片來源︰項目樓書)

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今次是宇宙閣建成後第二次賣「一手樓」,於2020年9月,發展商推出項目首份銷售安排,同是以招標方式推售6個單位(包括今次再推售的2個單位),全部均位於2座中高層,包括13及14樓A1室、15樓A2室、16樓A1及A2室及18樓A2室。據成交紀錄冊顯示,前述的14樓A1單位剛於早前賣出,成交價968萬元,實用面積684平方呎,實用呎價14152元;16樓A2單位早前亦同樣以968萬元賣出。

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北角宇宙閣共有92個單位

有報道指,宇宙閣的發展商永安祥置業有限公司,相信是成立接近70年的永安祥集團。資料顯示,集團早年由李定中由華洋雜貨開始,主要業務為入口美國新奇士橙及玻璃絲襪等,到後期發展證券業務,於本港持有市值數以億元計物業。位於北角建華街18至26號的宇宙閣,由2座物業組成,共有92伙,單位實用面積介乎461至684平方呎。