於疫情下樓市疲弱,豪宅以至中價私樓業主都「劈價」沽貨甚至是蝕讓,相關情況似乎已蔓延至二手居屋市場。因為作價屢創新高而多次成為「居屋王」的鰂魚涌康山花園,有報道指,近日該樓盤一個2房低層單位於未補地價的綠表市場,業主要減價5%至550萬才達成成交,作價創4年來低位之餘,更低過於近期成交的中層同呎數單位成交價超過10%。

居屋王康山兩房居二價550萬沽出。

據《經濟日報》報道,剛錄得減價成交的單位為康山花園2座低層D室,其實用面積為484平方呎,原業主早於8個月前已開始放售,於綠表市場叫價580萬元,惟一直未有承接。報道指,業主鑑於近日疫情再爆,見有買家承接故減價至550萬元沽出,呎價11364元,造價除了是為近4年的低位,亦較7月時登記中層單位的630萬元成交價,平超過1成。

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另外,天水圍居屋天盛苑近日亦錄得一宗低市價成交,單位為E座低層6室,實用面積650呎,三房兩廳附套廁,獲區內綠表客購入。據了解,是次單位業主因疫情關係,未有提供睇樓,新買家僅參考單位內籠片段、相片,以及同類型單位間隔,便決定以490萬 (居二市場價) 購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為7538元。

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相關成交價雖低過市價,惟由於原業主是於2000年以約85.5萬(居二市場價)購入單位,轉手帳面升值逾4倍或賺400萬元。

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