受到疫情持續及經濟氣氛轉壞影響,作為熱門上車盤之選的天水圍嘉湖山莊,再度出現「4字頭」放盤。以squarefoot搵樓搜尋器作搜尋,現時共有11個嘉湖山莊放盤是低於500萬元或以下,500萬至700萬放盤數目亦非常多,而事實上,於剛過去的周末,嘉湖山莊就錄得5宗成交,普遍業主願提供約1%至3%議價空間以促成交易,平均實用呎價約10514元水平。

嘉湖山莊500萬樓下放盤增,三房實呎價見9000元。

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該11個「4字頭」嘉湖山莊放盤,其中一個以478萬放售放嘉湖山莊1期樂湖居單位,實用面積 為449 平方呎,實呎價為10645元,兩房間隔,叫價與市場造價相若。3房間隔亦不乏「5字頭」放盤選擇。一個同樣是位於樂湖居的3房單位,實用面積約633 平方呎,叫價573萬,即實呎價僅9052元,低過市場平均造價。

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現時住宅二手市場雖然受到疫情影響而表現疲弱,惟數據顯示,只要業主願意下調叫價,買家亦樂意於現市況「出擊」。據中原地產統計,過去周六日全港十大屋苑共錄得20宗成交,按周上升43%,當中單是嘉湖山莊就佔25%的買賣,為十大私人屋苑中周末成交比例最多,亦是成交量按周升幅最多的十大屋苑。沙田第一城、映灣園、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城各錄2宗。

十大屋苑中嘉湖山莊為平均呎價最平屋苑,約為10514元,第二平為東涌映灣園,平均呎價為11559元。

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