香港樓價雖沒有出現很多人預計的大跌,新盤更是以高市價逾20%價格開售,惟在疫情持續、政府接連收緊限聚令、推禁堂食及傳出有可能實施禁足令的氣氛下,個別心急出貨業主選擇蝕讓離場。一向「有價有市」的藍籌屋苑海怡半島,7月就錄得4個月來第2宗蝕讓個案,沽售所蝕金額高達170萬元,創今年十大屋苑單一放盤最大「蝕幅」,同時該屋苑放盤數量亦開始大增。

海怡半島兩房1031萬蝕讓,業主損手170萬,為4個月第二宗蝕讓。

錄得蝕讓單位為鴨脷洲海怡半島22座高層A室2房戶,實用面積584方呎,資料顯示,原業主是於去年5月斥資1038萬元買入作自住。代理引述原業主指,決定沽出單位是因為疫情惡化及「睇淡後市而且手頭上又比較重貨」,故想沽出相關單位而搬去其他地區居住。早前曾有新冠肺炎確診者,報住地方為海怡半島。

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原業主於7月中旬當疫情持續惡化時,已不介意自己「硬食」SSD以1050萬元放售,但由於反應欠佳,決定再把叫價下調,最後以1031萬元沽出,即呎價17654元。表面上僅持貨1年多的原業主賬面只蝕7萬元,但由於要支付SSD與兩次買賣洗費,交易所蝕總額料約為170萬元,即大約是當年買入單位樓價的16%,金額足夠支付一個細單位的首期。

翻查資料,海怡半島今年首宗蝕讓個案於4月時發生,涉及單位為32座極高層B室,以830萬元成交,賣價與原業主2017年買入價859萬元比較,賬面損失29萬元,若計及其他支付料要蝕約80萬元。截至7月中,今年十大屋苑共錄得至少5宗損手個案,連使費計7月份海怡半島相關蝕讓成交,是十大屋苑蝕讓個案中蝕幅最大的一宗。

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資料亦顯示,於7月初時海怡半島的放盤量大約維持於300多個水平,惟到了7月中、即疫情開轉壞時,突然增加至接近400個,已創年內同一期間最多放盤紀錄,業主叫價亦貼近市價。近日海怡半島19座中層C室單位錄得成交,實用面積581平方呎,屬2房連儲物房(俗稱2房半),以958萬元易手,成交價已貼近2房價錢。海怡半島本月暫錄21宗成交。

海怡半島由和黃集團發展,據維基資料顯示,屋苑是由1992年至1995年分期落成,共分為4期,分別是第1期為1至6座,第2期為7至16座,第3期為17至23A座,第4期為25至33A座,共建有34座住宅大樓,合共有9812個單位。基於位處鴨脷洲海邊,海怡半島三面環海,大多數的大廈都是沿海岸而建成,故不少單位均可以欣賞海景。

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