上半年本港樓市升温,價量齊升,惟於升市下仍錄得不少蝕讓個案。有統計顯示,今年上半年最少錄得83宗二手蝕讓個案,合共蒸發了2.07億元資金,而於期內錄得12宗蝕讓、位於上水天巒繼續是「蝕讓重災區」,涉及總金額逾5300萬元;若果只計單一成交,大埔天賦海灣特色戶原業主就損失了1540萬元,「擊敗」持貨3年蝕約1400萬元的北角豪宅海璇原業主,成為上半年最傷賣家。期內亦有一宗少見的村屋巨額蝕讓,一名西貢大坑口村全幢連天台村屋的業主要蝕賣離場,損失約500萬元。

2021年上半年勁蝕二手樓成交,天巒蟬聯屋苑「蝕讓王」,圖為天巒屋苑平面圖。( 圖片來源︰天巒樓書 )
2021年上半年勁蝕二手樓成交,天巒蟬聯屋苑「蝕讓王」,圖為天巒屋苑平面圖。( 圖片來源︰天巒樓書 )

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天巒 – 蟬聯「屋苑蝕讓王」

以屋苑計,洋房設計的天巒於上半年錄得最少12宗蝕讓個案,是錄得蝕讓宗數最多的屋苑(期內總成交宗數15宗),而12宗蝕讓成交合共蒸發約5354萬元資金,佔上半年總蒸發金額約25%,每宗損失金額由109萬至982萬元。事實上,該屋苑亦是2020年的二手樓「蝕讓王」,屋苑於2020年內(截至12月中)最少錄得13宗二手成交,全部都要蝕錢,累計總蝕讓金額超過8600萬元。有分析指,該盤持續錄得巨額二手蝕讓成交,主要與推出時定價較進取有關。

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天賦海灣 – 特色單位勁蝕1540萬元

至於上半年蝕得最傷的二手成交,是來自大埔天賦海灣6座高層A室特色單位,實用面積2298平方呎,4房間隔,連一個逾3250平方呎天台,並設有私家泳池,以5580萬元沽出,實用呎價24282元。資料顯示,原業主是於2012年以約6785.9萬元買入,是次易手單是賬面就要蝕約1206萬元,不過,若果計及釐印費(288萬元)和代理佣金等其他支出,估計實質損失約為1540萬元,較另一蝕讓個案北角豪宅海璇的原業主,足足蝕多逾140萬元。

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西貢全幢連天台村屋 – 外籍業主蝕500萬離場

上半年亦有一宗較少見的村屋巨額蝕讓成交,綜合市場消息,該巨額蝕讓交易涉及西貢大坑口村一間單號全幢村屋,建築面積約2100平方呎,為3房套房間隔,可以望到海景,並連一個700平方呎的天台,於5月時以3200萬元沽出,即按建築面積計呎價約為15238元。村屋原業主為外籍人士,資料顯示,是於2014年8月以3700萬元購入,即是持貨7年單計賬面就要蝕約500萬元。

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