各區焦點屋苑樓價不斷出現破頂成交,連資助房屋市場亦開始升温。多次奪得「全港居屋王」(以樓價計)寶座、位於鰂魚涌康山花園,近期一宗自由市場成交的呎價首度升破1.9萬元大關,高見19026元,除了打破已保持了超過2年的港島東已補地價居屋呎價紀錄,更貴過鄰近的私人屋苑康怡花園。有地產代理指,屋苑最新二手放盤中約4成屬居二市場,未補地價2房入場門檻約為530萬元,已補地價3房「叫價」則超過千萬元,追貼太古城呎數相若的單位。

鰂魚涌居屋王康山花園呎價1.9萬貴過康怡。圖為相關單位(D)圖則。(圖片來源︰康山花園樓書)
鰂魚涌居屋王康山花園呎價1.9萬貴過康怡。圖為相關單位(D)圖則。(圖片來源︰康山花園樓書)

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鰂魚涌康山花園自由市場2房賣820

綜合市場消息,前述成交呎價突破1.9萬元的單位,為康山花園7座中層D室2房戶,實用面積為431平方呎,於9月中以已補地價820萬元售出,呎價為19026元,創港島東已補地價居屋呎價新高。屋苑附近的私樓康怡花園、最近一宗來自R座中層15室2房戶的成交,實用面積466平方呎,成交價為870萬元,即呎價僅為18670元,平過前述居屋成交呎價近2%。

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資料顯示,成交呎價創新高的康山花園單位原業主,是於1997年以已補地價365萬元購入,單計賬面已賺約455萬元或1.2倍。

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樓齡約34鰂魚涌康山花園提供2180

康山花園樓齡約34年,由10座住宅大廈所組成,提供2180個單位,只有2房(實用面積介乎431方呎至484平方呎)及3房間隔(實用面積約592平方呎),由於間隔實用及鄰近港鐵太古站(有4個出入口均在屋苑範圍內),區內生活配套齊備,故一直深受用家歡迎,惟成交亦相對較少,據房委會資料顯示,康山花園去年全年只有13宗成交,而今年8月份則有3宗。

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