高力國際發佈最新2018年第一季香港物業研究報告,指香港住宅物業價格已經連續上升23個月,全期錄得34.1%的升幅,更預料今年以全年計算最多可再升10%;零售市道在銷費勢頭向好和不斷改進向消費者提供新購物體驗的情況下,重點地段商舖價值亦呈上升趨勢,另隨著活化計劃有可能在2018年重新推行,工廈物業在租務和投資額度皆呈增幅。

高力指香港住宅物業價值連續上升了23個月,累計增長幅度達34.1%,而基於2018年首季預期推出的單位量較少而且價格較高,買家在一手住宅物業市場偏向審慎,季度成交額下跌35.7%,不過,整體而言市場對一手住宅物業仍然有強大需求。

相反,二手住宅物業市場則呈現活躍趨勢,季度成交額增長為1.7%,為2015年第一季以來最高,主要受惠於印花稅條例修訂,市民樓換樓可以申請退回相關稅項的豁免期劃一從6個月延長至一年有關。

展望未來,一般住宅單位價格在2018年內預期可錄得8 至 10%升幅,2019年將持續溫和增長。至2020年,住宅物業價格將由於加息和供應增加而轉趨平穩。

對於商廈租賃市場,高力指,隨著整體經濟和就業市場維持強勢,2018年首季商廈租賃需求強勁,而隨著金融和銀行業審慎擴展、內地公司租賃需求的增加和彈性工作空間提供者持續增加,加上經濟持續向好,商廈物業的租賃前景在未來3年仍可看好。

在企業普遍對新商廈仍有強勁需求以及租金持續增長的情況下,2018年雖然預期將有2,500,000平方公尺的全新甲級寫字樓空間落成,比過去10年的年度平均數增加將近50%,唯2018和2019仍可見商廈空間短缺,預期租金會上升8.7%。

住宅物業租務市場方面,2018年第一季需求持續強勁,由於缺乏新供應,山頂、半山區和南區等地的住宅物業租金持續上升。高力國際2018年第一季香港物業研究報告中指住宅物業市道還將受到內地買家對超級豪宅需求及港鐵新物業發展項目的影響。

零售商舖租金方面,高力指,儘管整體主要商業區零售商舖租金和前一季度相比錄得0.3%下跌,但部分一線商業區(中環除外)内的核心位置商鋪租金因需求增加而重拾上升動力,預期2018年整體主要商業區零售商舖租金將錄得1至3%按年上調。

對於工廈市場,高力指工廈需求在2018年第一季持續高企,亦由於供應有限而且空置率低(3%以下),貨倉和工廠大廈租金在第一季季度上升分別為5.6%和5%,預期於今年並無新供應的情況下,工廈物業的高需求將持續,繼續推動租金上升。

2018年第一季超過3,000萬港元的工廈物業交易總額達到歷史新高的93億港元,季度增長15.8%,牽涉整棟物業的投資亦錄得季度增長29.1%。工廈物業市場展望樂觀,高力料貨倉和工廠大廈價格預期將在2018年錄得8至10%的年度增長,2019至2022年間每年增長可達5%。