馬鞍山曉峯灣畔2房「撻訂」貨賣平10萬 成交價765萬低市價3% 原業主仍賺「3球」
馬鞍山曉峯灣畔2房「撻訂」貨賣平10萬,成交價765萬低市價3%。圖為馬鞍山的海邊長廊。

換樓時其實應該是先買後賣好些,還是先賣後買可以賺得更多?有馬鞍山曉峯灣畔2房單位原業主換樓,原本已收取訂金等待正式完成交易,殊不知新買家卻未能上會要「撻訂」,急於沽出單位的原業主唯有再減價重售,於短時間內成功找到新買家以765萬元承接,不計所沒收的訂金,賬面賺約280萬元或58%,不幸「撻訂」的買家就損失約38萬元(連同雙方代理佣金)。

綜合市場消息,「撻訂」重售單位為曉峯灣畔3座中層E室單位,實用面積為501平方呎,2房間隔,原業主於7月底時以810萬元放售,惟一直未獲承接,故到8月中時要減價35萬元(減幅約4.3%)至775萬元才成功售出,當時的實呎價為15469元。不過,約2周後買家卻突然表示要終止買賣並「撻訂」離場,據悉,原因是申請按揭時遇到問題。

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由於曉峯灣畔的原業主已買入其他物業,故需要盡快沽出單位,於是再把「叫價」下調10萬元,最後以765萬元沽出,實呎價約15269元。相關成交價雖然低市價約3%,但由於原業主理論上可以沒收該「撻訂」買家已支付的約23萬元「細訂」,故實際上應該會較原先多賺了約13萬元。原業主是於2016年以485萬元購入相關單位。

延伸閱讀︰換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(上)|【專欄】換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(下)

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曉峯灣畔坐擁無遮擋海景 由夾屋改作私樓出售

位於馬鞍山沃泰街8號的曉峯灣畔為區內臨海屋苑之一,2000年落成,由5座32至35層高的大廈組成,合共提供1124伙。發展商為香港房屋協會,項目本身原定為夾心階層住屋計劃之屋苑,後改作私人樓宇並以市價出售,屋苑規劃及間隔相對一般私人屋苑較簡單實用,主打474至510平方呎2房單位,佔近60%,其餘為實用面積635至684平方呎的3房連套房戶型。

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