7月23日,今日重點地產新聞,政府宣佈研究洪水橋發展,恒地近日於區內以1.95億落實3幅農地,日後轉土地用途需補地價。另外,全港現有6535個貨尾單位,恒地亦成為貨尾王,現有1,738個單位待售,為眾發展商之冠。
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蘋果日報 – 一手銷情弱 貨尾九年半新高 比例達14.6% 恒地封王

政府以重稅打壓樓市之外,又對一手樓實施新住宅銷售條例,導致一手銷售急放慢,發展商貨尾滯銷,推高貨尾重上新高水平。中原數據顯示,第二季全港一手積存貨尾量達6,535伙,貨尾比重高達14.6%,為九年半以來的季度新高。其中,恒地(012)更登上貨尾量最多的榜首位置。
 

東方日報 – 2435伙新盤下月搶灘

八月份新盤開售氣氛勢將轉旺,市場估計,五大發展商下月有機會同步蜂擁開盤,令下月可望登場新盤所涉單位至少達2,435伙,勢創新例後單月開盤量新高。當中,信置(00083)主打海景大單位的大埔海鑽‧天賦海灣,樓書有機會隨時突擊派發。另新世界(00017)元朗溱柏提供1,620伙,勢成今年暫時最大規模開售新盤。

明報 – 規劃公布 洪水橋地落實成交

涉資2億 傳恒地買入
洪水橋新發展區初步規劃方案剛公布不久,就有發展商將早於04年已着手收購的區內地皮落實成交。根據土地註冊處資料,分布於未來西鐵洪水橋站的東面、西面及西南面等多幅地皮,近日以合共逾 1.95億元易手。上述地皮落入新規劃方案的住宅、農業、商業、酒店及辦公室混合用途等地帶範圍,料可受惠於該區新規劃方案。業內人士預計,若發展商收購地皮當時為農地用途,與日後地皮被改劃作住宅用途,價值相差可達6倍,但由於發展商要落實發展,需涉及補地價,程序相當繁複,發展商需承受一定風險。

信報 – 香港仔華貴邨實呎4416綠表價新高

白表免補地價購居屋計劃的買家持續入市,造就各區居二市場的單位頻現高價易手個案,香港仔公屋華貴邨一個單位新近以綠表價170萬元售出,實用呎價4416元,創屋苑呎價新高。

經濟日報 – 恒地近2億 收購洪水橋農地

趁新發展區諮詢 鞏固最大地主版圖

政府啟動洪水橋新發展區第2階段諮詢,發展商隨即整合區內地皮,當中恒地(00012)或相關人士以1.95億元購入3批發展區內的農地,不排除發展商希望趁諮詢期間,加速區內發展,鞏固其於區內最大地主的勢力。

星島日報 – 恒基1.95億收購洪水橋三地段農地

新界東北發展公布最後方案後,另一個未來供應重鎮洪水橋新發展區亦於上周一展開第二階段諮詢,土地註冊處最新資料顯示,有發展商早着先機密密收地,於○四至○六年間大手以一億九千五百多萬元連環購入三個地段農地,並於上周五落實交易,成功於發展區落實前「插旗」囤地。

am730 – 住宅租金回落創7個月新低

樓價橫行,租務市場亦受影響,中原統計上月全港85個大型私人住宅屋苑平均建築呎租22.4元,按月跌0.4%,連降3個月,累跌2.2%,創7個月新低。

 

新報 – 擬借殼上市 力拓內房版圖
南豐斥15.7億購星房託

富達來公布,南豐有條件收購在新加坡上市的富達來房產商業信託(Forterra Trust)29.98%權益及其3.08%認股/認沽權,涉資2.27億新加坡元(約13.95億港元),其中,每單位作價2.98新加坡元,較上周五 的收市價1.63新加坡元有82.82%溢價。另外,南豐亦會斥1,746.68萬歐元(約1.79億港元)購入負責管理富達來房產商業信託的信託管理人 OMS 100%股權。