香港置業西九龍旺角分行首席高級營業經理陸文傑表示,該行日前促成一宗麥花臣匯2房套單位租務成交,新租客向業主預繳1年租金,月租約2.7萬元。相關單位為1A座中層E室,2房套間隔,向西,實用面積約636平方呎。陸文傑指,業主以約2.98萬元放租1個月後吸引區內客洽詢。

雙方議價後新租客向業主預繳1年租金,故獲減租2,800元,以2.7萬元租出,實用呎租約42.5元。據悉,新租客為夫婦,鍾情該區交通方便,並心儀單位屬大兩房間隔,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2016年12月以約1,111萬元購入上述單位。

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筲箕灣形薈亦錄得租賃成交。美聯物業上東嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示,該行剛連環促成2宗形薈租賃,分別為1A座中層B室,實用面積約為469呎,以月租約為2.1萬元成交,折合實用呎租約44.7元,同區租客承租。業主於2016年以945萬元購入上述物業。

另一個則為2座高層G室,實用面積約為471呎,以月租約為2.2萬元成交,折合實用呎租約46.7元,並獲外區租客垂青承接。業主於2016年斥資約3,757萬元連環購入屋苑4伙作長線收租投資。

佘錦驊稱,筲箕灣形薈當年發售時不乏長線投資客垂青,其中有業主購入4伙,日前成功經該行放租1個471實呎戶,呎租約47元水平。

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另外,屯門邁亞美海灣近日亦錄得租賃成交。祥益地產客戶經理巫嘉露表示,日前分行促成一宗邁亞美海灣的租賃成交個案,該單位之租金回報率達2.3厘。

巫氏稱,上述所錄成交單位為6座高層C室,實用面積475呎,兩房兩廳。租客為區內客,鍾情該單位合眼緣,而且房廳均擁開揚全海景觀,居住環境相當優質,遂便決定「零議價」以1.2萬元租入,以實用面積計算呎租25.3元。

巫氏續稱,如以同類型單位銀行估價約620萬作計算,該單位的租金回報率達2.3厘。

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