宏安地產執行董事程德韻(中)以「焫著價」來形容薈藍首張價單。

宏安地產旗下青衣單幢式新盤薈藍推出首張價單,為8月新盤大戰揭開序幕。薈藍首批將推出64個單位,全部是開放式戶型,扣除發展商提供的最高樓價15%折扣與回贈,首批單位折實平均呎價為20501元,貴過同區指標屋苑盈翠半島逾12%,與兩年前同區新盤明翹匯首張價單均呎價比較,亦貴逾38%。薈藍已開放示範單位,將與計劃下周開價的天水圍新盤Wetland Seasons Park「打對台」。

薈藍首張價單涉及64個單位,戶型清一色為開放式,實用面積介乎203至208平方呎,價單定價由457.4萬至535.3萬元,若果把所有折扣及回贈(可選擇2.8萬元傢俬禮券或傢俬現金津貼)計算在內,首批單位折實售價則介乎388.8萬至452.2萬元,即折實呎價為18557至22276元;若以折實價計算,首張價單中就有6個單位折實後售價低於400萬元。

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首張價單海景單位貴樓景單位8%

項目首批最平單位為3樓B03室,實用面積208平方呎,連同回贈的折實售價為388.8萬元,實呎價為18557元。項目其中一個賣點是部份單位可享有海景,如首張價單中的15樓A15室開放式單位就是其一個望海景單位,實用面積203平方呎,價單定價為527.5萬元,折實樓價為448.3萬元,即折實呎價為22087元,比起同層面積及戶型相同的單位、但應該是望樓景的15樓B02室(折實樓價為415.9萬元,折實均呎價20487元)貴約8%。

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售價較2年前同區新盤高38%

現時區內指標屋苑如盈翠半島灝景灣,最新二手平均呎價約為18170元及16800元,若果與被宏安地產執行董事程德韻形容為「焫著價」的薈藍首張價單比較(折實均呎價20501元),薈藍就貴約12至22%,若果與同區對上一個新盤(2019年10月推出)明翹匯當年首張價單(首批折實平均實呎價為14813元)作比較,薈藍就貴逾38%;仍在銷售中的明翹匯,最新成交實呎價約1.5萬元,餘下逾60個貨餘單位就以3及4房為主。薈藍將於短期部署開售,8月7日起收票。

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預計關鍵日期為2022年12

薈藍位於青衣寮肚路8號,共有320個單位,實用面積介乎181至257平方呎,提供開放式及1房間隔,其中開放式為252伙,一房單位為28伙,並有40伙特色單位,設有會所,預計關鍵日期為2022年12月31日。

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示範單位自製閣樓 睡眠工作儲物三合一 盡203平方呎空間

發展商所準備的薈藍經改動示範單位,是以18樓A09室為藍本,實用面積為203平方呎,設計概念為「His & Her」,以年輕夫婦家庭為設計對象,將單位分間出不同的功能區域,並以淺木色及深茶色的鏡面與鋼材作主要色彩基調,帶出時尚氣息及略帶工業風的設計品味,在時尚及溫馨的家居中取得平衡。

甫由大門玄關進入單位,首先經過高身淺木色儲物櫃,設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層睡眠區。下層娛樂區高度約2.1米,並以約5米長的L型梳化作佈局。

浴室外的牆身及趟門則作出輕微改動,以玻璃綴以條狀木條作裝飾,並以銅色金屬框架鑲上掛牆電視;灰色絨毛「L型」長梳化配上貴族藍及北歐圖案的咕𠱸,梳化底部滲以暖色燈光營造溫馨氣氛。靠窗位置則為收藏展示區,聳立的展示層架由下層空間延伸至上層空間,反映出高樓底之可塑性。

窗戶旁邊的貴妃式梳化可隨時化身為椅子,配以單位的大窗及露台玻璃門,引入自然光線及怡人海景。

上層睡眠區同時亦可用作工作區及娛樂區,上層高度約為1米,床板面積達48平方呎,足夠放置Queen Size床褥。上層空間亦設有工作檯,住戶可以一面在家工作,一面欣賞藍巴勒海景。浴室頂部的空間(即床頭),則裝飾為梳妝台和首飾及手袋儲存區。

浴室整體以低調奢華為主調,牆身以金色主調啞色玻璃打造,設備齊全。

設計師特意為開放式廚房其中一組的廚櫃面樣改為金屬色調,以配合單位的型格裝修。

薈藍示範單位地址設於旺角彌敦道575號LADDER Dundas16樓及17樓。