內地以「金九銀十」形容零售九月、十月的市場旺季,亦代表內地樓市的銷售高峰。「金九銀十」可同樣用在香港去年同期的新盤市場,Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網中的成交紀錄冊的統計,去年9月整體一手新盤銷售高達3467伙,創下自13年一手新例實施以來的單月新盤銷售新高,接下來的10月份再售出2261伙新盤單位,涉及的總成交金額更是連續2個月超越300億元的高位。

雖然自去年11月港府再度加辣後,即使近日新盤市場再度轉趨熱鬧,多個新盤排隊登場,相信今個月的整體一手銷售亦難以再度突破去年「黃金九月」的銷售佳績,未計算今日開售的啟德OASIS KAI TAK,本月上半個月整體一手銷售已超越1000宗,因此以現時的情況來看,今個月的一手銷售幾乎肯定可以超越2000宗的高位,再創近半年新高,加上多個新盤陸續登場,相信今年香港樓市再現「金九銀十」佳績。

今次港版「金九銀十」再現,要有「天時地利」的配合,首先是今年初以來,人民幣的匯率持續轉強,由年初的每一元人民幣兌1.113港元,反覆升至早前1.2以上,近日才稍為回落至1.194水平。

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根據稅務局提供最新樓市辣招下的稅務情況,上月份涉及買家印花稅的交易顯著增加至325宗,反映上月內地客來港買樓的個案明顯增加。再者按上月整體住宅註冊量推算,上月涉及買家印花稅的百分比升至7.8%,再創自去年11月加辣後的新高,數字亦反映在人民幣轉強的同時,主要反映內地客入市的買家印花稅百分比亦同步增加。

本地新盤市場的「金九銀十」再次出現,歸因人民幣轉強,加上發展商亦持續有為新盤買家提供稅項優惠,令內地客來港買樓的意慾亦有所增加,直接進一步推高整體新盤銷售,加上銀行息口維持低息,新近有大型銀行為大額的按揭客提供低至H+1.28%的銀行同業拆息按揭,息口低企下,相信未來兩個月新盤市場仍會維持熱鬧。

Q房網香港董事總經理 陳坤興