[GoHome.com.hk報道] 今天拍賣的何文田亞皆老街紅磡灣地皮,由長實合共以76.1億元奪得,前者以41億元成交,平均呎價10,399元;後者經145口價激烈競投,呎價9,597元,比地皮正後方半新盤海濱南岸呎價還要高出約3成。

長實副主席李澤鉅投地後,被問及是否獨資,他只稱「未計細數」;另外,他又指紅磡灣地皮9成單位可享中環及永久海景,有單位會在1000呎以下。就政府近日推出措施壓抑樓市,李澤鉅不願評論,又稱長實過往發展項目「摸貨比例很少,樓是用來住的,希望樓市平穩發展。」他又認為這次拍賣未必具指標性。

是次拍賣於今天2時30分開始,售幅地皮何文田亞皆老街204號,地盤面積78,857平方呎,可建樓面394,285平方呎,共6個買家出價,華懋、嘉里等亦有參與競投,叫價至32.2億元後,拍賣官由每口價3000萬改為2000萬元,最終由長實以「分身」48號牌出價41億元奪得(李澤鉅手持5號牌),平均呎價10,399元,比拍賣底價高43.5%,為九龍區第二地王。

至於紅磡灣地皮,競投就更加激烈,拍賣官開價17.7億元,其後至22.2億元時開始每口叫價由3,000萬減至1,000萬元,令拍賣氣氛更為熱烈,有11個買家參與競投,華懋、嘉里及長實等發展商不斷連番出價,更有同時舉牌情況,經一個多小時後,長實再由其「分身」48號牌以35.1億元奪得地皮,平均呎價9,597元,較拍賣底價高出98.3%。綜合各代理提供數據指出,地皮正後方的海濱南岸7月份平均呎價約6,700元,顯示「麵粉」貴過「麵包」3成。拍賣官羅思善表示,對賣地競投熱烈表示高興。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為,何文田紅磡兩幅地皮拍賣成績高於市場預期。反映政府上週五新推出規管樓市的措施,未能改變住宅樓宇的供求失衡情況,因此對賣地影響不大。同時亦反映發展商對豪宅後市極具信心,相信政府即使加強調控樓市措施亦不會對豪宅後市有太大影響。




九龍何文田前民安隊訓練中心及紅磡灣填海區地皮估值資料一覽

 

 

九龍內地段第11125

九龍何文田亞皆老街前民安隊訓練中心

九龍內地段第11120

九龍紅磡填海區D1地盤

地皮面積(平方呎)

78,857

81,279

地積比率()

5.00

4.5

可建樓面面積(平方呎)

394,285

365,756

地皮拍賣成交價
(
)

41

351仟萬

地皮每呎樓面成交價
(
)

10,399

9,579

估計單位未來平均開售呎價 ()

14,000 15,000

13,000 14,000

拍賣日期

2010817


2010817

資料來源:第一太平戴維斯估值及專業顧問