受到經濟前景不明朗影響,很多有財政困難店舖業主只有選擇忍痛蝕讓、或被迫沽出抵押資產離場,最新就有一個「6按」銀主舖,以低市價約30%的價錢於拍賣行成交。綜合市場消息,該「6按」銀主舖是赤柱大街39號地舖,開價1080萬元,最後雖能以高過開價逾9%、即1180萬拍出,但仍低過市價約30%。有市場人士預料,若經濟於未來一段時仍未有起色,恐會出更多銀主盤。

「6按」赤柱地舖以低市價30%成交。圖為赤柱美利樓及赤柱廣場。

據《經濟日報》報道,該「6按」舖位原業主是在1981年8月以190萬元買入,而到2014年開始向5間財務公司先後加按6次,未知是什麼原因,該舖位於去年1月變成銀主盤,並在近期透過拍賣行拍售,開價1080萬元,並以1180萬元成交。

報道指,該舖位建築面積700平方呎,連一個70呎的天井,位處赤柱大街核心地段。盛滙商舖基金創辦人李根興向該報表示,1180萬元的成交價大約低市價3成,認為正常情況下該地舖應值1700萬元左右,估計舖位市值租金約4萬元,若市況回復並按其成交價計算,租金回報接近4厘。近期市場出現不少銀主舖,李根興認為與經濟衰退及持有的財務公司看淡後市有關。

資料顯示,一個建築面積約1000平方呎的元朗安寧路21至35號鴻運樓地舖,剛於7月時以3200萬元成交,呎價約3.2萬元,與同區舖位作比較,成交價較市價低約40%,原業主亦曾先後7次把舖位抵押敍造按揭。