運輸及房屋局發表最新「私人住宅一手市場供應統計數字」,截至今年第3季,未來三至四年私人住宅一手市場供應,潛在供應約9.7萬伙,按季減少1000伙,數字為連續四個季度創新高後首度回落,亦是自2013年第四季以來首次出現下跌。

該9.7萬伙中包括9,000個貨尾單位、未出售樓花5.7萬個,及以及已批出土地並可隨時動工的3.1萬單位。

而第三季私人住宅已施工數量800伙,較第二季6000大幅減少87%,今年首三季累計施工量9300個單位,較去年同期1萬9100個少51%。

至於落成數方面,上季落成量有4,100伙,較第二季的4400個減少300伙,較去年同期的3300個多800個,增幅24%。今年首3季落成量合共.29萬個,按年增加近21%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,未來3至4年新供應中,當中已批出土地並可隨時動工項目(熟地)的單位數字首次升至3.1萬伙,按季升約6.9%,其佔未來3至4年新供應的比率亦自2015年第四季後首度超越3成水平,數目及比重均愈來愈高。而其發展至推出時間需時,因此相信短期對市況影響不大。反觀,第三季建築中未售出單位卻按季減少4,000伙,錄57,000伙,並跌至7季新低。數字持續減少,反映新盤去貨強勁。

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