香港樓市焦點持續聚焦在新盤市場,二手市場仍然疲弱,其中九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,近日錄得多宗低市價成交,幅度介乎3%至10%,其中低市價約10%成交的單位,實呎價更低見10893元。美聯助理營業董事邱漢榮表示,單位為荔枝角美孚新邨1期百老滙街20號頂層戶,實用面積約918平方呎,經議價後,原業主決定以低於市價的1000萬元沽出單位。

美孚新邨頂層戶低市價10%成交,實呎價10893元。
美孚新邨頂層戶低市價10%成交,實呎價10893元。

除了是受疲弱市況影響外,邱漢榮指該單位成交價低於市價,部份原因是單位處於電梯不可以直達的屋苑頂層,對樓價有一定影響。另一宗低於市價的成交為3期百老匯街45號中層A室單位,該單位實用面積為652平方呎,三房套房間隔,外望內街景,原業主一口價以860萬元出售,造價低於市價約3%,折合實用呎價約13190元;持貨8年,轉手賬面賺395萬元。

即睇美孚新邨1000萬元以下筍盤

同一屋苑5期蘭秀道5號高層B室一個兩房單位,近日亦錄得減價成交,單位實用面積為509平方呎,外望內園,原業主最初叫價770萬,最終願意降價至768萬沽出,實用呎價約15088元。

即睇荔枝角1000萬元以下筍盤

資料顯示,美乎新邨今個月的註冊成交呎價,介乎11000元至15000元不等,乎視樓層、大小及景觀。最高實呎價成交單位為三期百老匯街63號18樓C室,兩房間隔,實用積約511平方呎,實呎價15851元。現時屋苑約有200個單位放盤,主要以3房單位為主,其中一房單位叫價由620萬起,而兩房單位最平叫價約720萬,盤源最多的三房單位,叫價由820萬起。