新盤熱賣,二手疲弱的情況持續,最新出現的減價求售盤來自「上車」熱門屋苑嘉湖山莊。相關單位為天水圍嘉湖山莊翠湖居中層B室,實用面積為640平方呎,原業主原本叫價615萬元,惟基於市況,最後減價15萬至600萬元成交,實用呎價9375元,成交價再跌穿1萬元關口。10月份嘉湖山莊平均實呎價為10718元,踏入11月,嘉湖山莊最少已錄得12宗成交。

嘉湖實呎價見9375元,三房單位600萬沽成交。
嘉湖實呎價見9375元,三房單位600萬沽成交。

該實呎價跌穿1萬元之嘉湖山莊樓盤,戶型為3房一套間隔,同類型單位目前市價約650萬元,即今次成交價約低於市價8%。據悉,買家是區外上車客,而業主願意下調售價,主要是因為想急放單位作移民。不過,由於原主業大約是3年前以約530萬元購入,故減價出售單位賬面仍然賺70萬元。於10月份,元朗嘉湖山莊共錄得62宗成交,是十大屋苑中成交最活躍屋苑。

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有代理表示,嘉湖山莊成交急增主因是區內新盤向隅客回流,再加上業主願提供議價空間,令10月份成交宗數創下今年單月第二高紀錄,早前嘉湖山莊樂湖居4座高層F室亦是減價成交,單位戶型為兩房一廁間隔,實用面積449平方呎,原業主原本叫價530萬元,後來下調18萬至512萬元始沽出,實用呎價為11403元,與同類型單位比較,其成交價亦是略低於市價。

據了解,原業主是於2010年11月以約180萬元買入該單位,持貨10年後沽出,賬面獲利約332萬元,即單位期內升值約1.8倍。

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