樓市淡風蔓延至資助房屋二手市場,多次登上「公屋王」寶座的大圍顯徑邨,上月驚現「一字頭」成交。據房委會公佈的資料顯示,顯徑邨一個實用面積為381平方呎的低層單位,於10月時以約198萬元(未補地價)成交,以樓價計創下該屋邨自2017年以來的新低,實用呎價為5197元。該單位作價除了創下逾3年新低外,與同類單位高峰時樓價作比較,更低約34%。

「公屋王」顯徑邨綠表價低於200萬 實呎價5197元
「公屋王」顯徑邨綠表價低於200萬,實呎價5197元。

有代理指,該成交價雖創下顯徑邨自2017年以來的新低,不過,由於該單位是由業主作自行轉售,不排除有些特別原因,因為事實上,同類型單位於約2年前的成交價曾達300萬元,即是足足高過今次成交價逾100萬元。代理指,受惠於剛通車的屯馬線,該屋邨樓價持續上升,基本上已「揾唔到」樓價低於200萬元的放盤,現時約20個放盤中,最平為一個「叫價」260萬元、實積約381平方呎的低層單位。

即睇大圍居屋/夾屋/公屋筍盤

顯徑邨雖驚現「一字頭」成交,惟本月初亦剛「誕生」了新公屋王。土地註冊資料顯示,徑邨顯貴樓(第7座)一個實用面積566平方呎的高層單位(15室),本月初以未補地價的418萬元成交,雖較其「叫價」460萬元低逾9%,惟其造價仍創下該屋邨綠表價紀錄。若只計已補地價單位,顯徑邨更包辦全港公屋售價最貴頭三名,當中7座顯貴樓一個高層10室於2年前以665萬成交,仍然是全港公屋最高售價紀錄。

即睇大圍700萬元以下筍盤

顯徑邨共有八幢住宅樓宇,於1986年開始入伙,單位總數約5876伙,房委會於2000年把顯徑邨納入租者置其屋計劃,容許租戶購買所租住單位。截至2020年中,屋邨約93%單位已出售,是按住宅單位計出售比率最高的租置屋邨。

延伸閱讀︰

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山,點揀好?

【幫你揾樓】大圍–疫市中的一點光

【香港好去處】到訪大圍必做的五件事