2019年本港樓價於上半年曾爆升近一成,惟下半年受內外因素所影響,全年樓價升幅收窄至僅1.81%,為過去12年來升市最少的一年。據《蘋果日報》盤點全港35個鐵路盤樓價表現,當中有10個屋苑去年「見紅」。

10個鐵路盤樓價去年「見紅」,現崇山最傷。(圖片來源︰維基)

據該報統計35個鐵路沿線私人屋苑,仍有10個屋苑錄得跌幅,包括大埔新達廣場、東涌東堤灣畔及映灣園、荃灣萬景峯、屯門市廣場及瓏門、新葵芳花園、將軍澳首都及東港城,以及黃大仙現崇山。當中現崇山跌幅最大,達8.3%,其次是首都及新葵芳花園,跌幅6.1%及5%。

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而35個鐵路沿線私人屋苑,即仍有25個屋苑錄得升幅,比例逾七成,當中七個屋苑升幅達雙位數。其中青衣盈翠半島平均呎價升至18,486元,一年漲價19%,成為去年鐵路盤「升幅王」。

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就「見紅」的鐵路沿線盤,報道指,現崇山毗鄰的黃大仙紀律部隊宿舍,屋苑12月平均呎價回落至18,934元,較2018年同期平均呎價20,650元跌8.3%。利嘉閣莊雅琁表示,屋苑兩房罕見成交,近半年只有3宗,最近一宗成交已為9月中,3A座中層C室,實用面積570方呎,成交價1,030萬元。整個屋苑去年6月至今暫錄13宗成交,上半年則錄18宗,屋苑成交量半年下跌5宗或28%,若以全年計算,屋苑錄31宗成交。

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至於新葵芳花園,該報指,該樓盤在2019年下半年樓價曾多次跌穿600萬元,比高峯期跌足「一球」,全年樓價插水半成。中原地產許偉業稱,新葵芳花園除樓價外,租金亦跌近一成,月租由今年平均1.6萬元,跌至最近1.45萬元。