中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL三大整體指數齊跌,是近10周第5次出現,樓價調整尚未完成。今周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創42周新低,同樣跌穿近期低位,顯示樓價走勢反覆回軟。

中原城市領先指數CCL最新報176.98點,按周跌0.65%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.61點,按周跌0.76%。CCL(中小型單位)報177.28點,按周跌0.78%。三大整體指數上周齊升,今周齊跌。近10周計,齊升出現5次,齊跌亦同樣出現5次,走勢一致反覆。

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施政報告後10周計,首5周樓價反覆回穩,近5周樓價反覆向下。首5周計,三大整體指數齊升3次,齊跌2次,當中CCL累升0.49%、CCL_Mass升0.96%及CCL(中小型單位)升0.85%。近5周計,三大整體指數齊跌3次,齊升2次,每次高位均比上一次低,低位亦同樣比上一次低,樓價走勢反覆向下。近5周計,CCL累跌1.61%、CCL_Mass跌1.57%及CCL(中小型單位)跌1.60%。

CCL(大型單位)報175.43點,按周升0.08%,結束連跌6周,兼連續3周企穩175點水平,走勢有回穩跡象。

新界兩區樓價今周齊跌,近10周出現5次。新界東CCL_Mass報189.01點,按周跌0.42%,連升3周後正常回軟。新界西CCL_Mass報162.40點,按周跌1.11%,連續5周走勢一跌一升。九龍CCL_Mass報172.16點,按周升0.02%,結束連跌5周。港島CCL_Mass報185.49點,按周跌1.62%,近5周走勢持續一跌一升。

施政報告後10周計,首5周港九兩區領升,港島CCL_Mass升3.13%及九龍CCL_Mass升1.13%。新界西CCL_Mass僅升0.40%及新界東CCL_Mass跌2.09%。後5周港九兩區走勢回軟,港島CCL_Mass累跌2.53%及九龍CCL_Mass跌3.17%。而新界兩區走勢平穩,近5周新界東CCL_Mass升0.81%及新界西CCL_Mass升0.26%。

今天(2020年1月10日)公佈的指數,根據2019年12月30日至2020年1月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2019年12月16日至12月22日簽臨時買賣合約,是10月16日政府宣佈調高按揭保險樓價上限後第10周市況。今周屯門青山灣住宅地皮截標,對香港樓市的影響將於2020年1月下旬CCL才開始反映。