圖為西貢村屋

越來越多人喜愛買村屋住,一來貪其環境清幽,二來與市區樓的樓價比,很多時都有「低水」情況,不過,大家不要以為買村屋就一定穩賺,上月西貢大坑口村一宗單號村屋全幢交易,原業主就要蝕500萬元離場,更成為了5月份二手樓成交中蝕錢金額最大個案。另外,4月份村屋成交量達244宗,較3月時的220宗上升10%,創8年新高,而涉及金額亦由3月的12.11億元,升至4月的13.26億元,升幅為9.5%,反映市場對村屋需求仍然非常殷切。

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綜合市場消息,該巨額蝕讓交易涉及西貢大坑口村一間全幢村屋,建築面積約2100平方呎,為3房套房間隔,可以望到海景,並連一個700平方呎的天台,於5月時以3200萬元沽出,即按建築面積計呎價約為15238元。村屋原業主為外籍人士,資料顯示,是於2014年8月以3700萬元購入,即是持貨7年單計賬面就要蝕約500萬元。

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香港樓市暢旺,連帶村屋成交亦節節上升。據中原地產數據顯示,4月村屋成交量244宗,創8年高,而涉及金額亦升至13.26億元,打破1997年7月13.06億元的紀錄。若以金額分類,4月份價值400至500萬元新界二手村屋買賣升幅最多,錄67宗,按月升59.5%。價值500萬元以上買賣錄134宗,按月升6.3%。價值300萬元或以下及300至400萬元的交投錄得跌幅,分別錄15宗及28宗,按月下跌28.6%及9.7%。

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若果單看新界區五個傳統村屋林立區份,即大埔元朗西貢、屯門及沙田,4月份共錄199宗成交,較3月時的177宗上升12.4%。其中,元朗區錄得69宗村屋買賣登記稱冠,大埔區就以57宗居次。

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