馬鞍山新盤 SILVERSANDS公布首張價單單位折實平均呎價為19888元之際,位處馬鞍山港鐵站上蓋的熱門屋苑新港城,則錄得超過8年來首宗「蝕讓」成交,單位為屋苑中層3房戶,成交價及呎價分別為860萬及15608元,雖然與其買入價比較賬面僅蝕約30萬元,但由於持有單位未滿3年,故連同稅務開支及其他買賣費用,原業主於今次交易要蝕約267萬元。

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綜合市場消息,該「蝕讓」單位為新港城L座中層5室3房戶,實用面積為551平方呎,原業主於去年12月起開始放售單位,並表明願意支付額外印花稅(SSD),惟一直未獲買家承接,要到最近大減60萬元至860萬元才能夠成功沽出。原業主除了支付約86萬元額外印花稅,再計及於買入相關單位時亦曾支付大約133.5萬元辣招稅,故今次實際損手約267萬元。

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新港城在疫市下錄得8年來首宗「蝕讓」成交,但其實只是在該成交達成前數日,該屋苑同樣是L座的單位卻以近2年新高呎價成交。消息指,單位為L座中層07室,實用面積338平方呎,2房間隔,早前以660萬元放盤,最終「零議價」成交,實呎價19527萬元,為屋苑近2年來呎價新高。原業主2016年416萬元購入,持貨4年多,帳面獲利244萬元或59%。

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新港城馬鞍山大型私人屋苑,分1至5期而建(第5期名為海濤居),並於1992年至1996落成及陸續入伙,共有20座住宅大廈,合共提供4760個住宅單位,主打2及3房戶型單位。屋苑各期均各自備有商場與及平台等住客設施,而各期數中就以第4期的規模最大,而且有港鐵馬鞍山站出入口。

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