【蝕讓盤】天賦海灣 比華利山別墅齊錄「蝕讓」成交 共蝕約2500萬元
天賦海灣(圖)與比華利山別墅齊錄得「蝕讓」成交,共蝕約2500萬元。


新盤熱,二手冷,豪宅繼續出現巨額「蝕讓」成交,最新兩宗豪宅蝕錢離場來自大埔白石角的天賦海灣,及同在大埔的比華利山別墅。綜合市場消息,天賦海灣「蝕讓」單位為該屋苑的特色單位「天池屋」,連「使費」原業勁蝕超過1500萬元,亦是首宗「天池屋」蝕讓成交;比華利山別墅原業主則料蝕約1000萬元。兩示均是其屋苑今年首宗「蝕讓」個案。

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市場消息指,今次「天池屋」的「蝕讓」單位為天賦海灣6座頂樓A室,實用面積為2298平方呎,戶型為四房間隔,並擁有超過3250平方呎天台及私家泳池,並可望到全海景。消息稱,原業主開初是以7280萬元的價錢作放盤,惟由於急於需要套現,故經議價後減價約20%至約5580萬元沽出,即單位呎價約為24282元。有地產代理指是市價。

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根據土地註冊處的資料顯示,原業主是在2012年以6785.9萬元向發展商買入單位,即賬面蝕1205.9萬元,但若計及釐印費及佣金等開支,預料實際要蝕逾1500萬元。

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另一巨額「蝕讓」成交,則來自去年錄得多宗蝕賣離場個案、大埔比華利山別墅。消息指,單位是屋苑1期的溫莎道雙號洋房,實用面積為2461平方呎,戶型屬於5房間隔,原業主原本「叫價」約2800萬元,經議價後以2670萬元沽出,呎價約10849元。據悉,原業主於2012年5月以約3445萬元買入,帳面損失775萬元,若連計及「使費」,料實蝕約1000萬元。

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