在10月中公布的《施政報告》中,即時生效的放寬九成按保、上限由400萬元提升至800萬元,首期一成便可上車,頓時令各區上車屋苑細碼價成交激活起來,為這類受惠政策的單位提供了令其活躍的火種,出現了逾一年沒有見過的反價或封盤的現象,究竟這個現象會維持多久?老樓認為會非常短暫,原因有三。

樓市反彈期短暫,一個月內見真章。

第一,在社會運動未見平息下,香港極度倚賴的旅遊及零售業,開始出現很大幅度的回落,而且未見到停下來的跡象,正所謂「建立是長年累月、破壞可以一朝一夕」,縱使政府提出多項紓緩業界的短期措施,但要回復外遊人士來港作商務或消費的信心,卻要經歷一段很漫長的時間,這些養活了數十萬人的行業,復甦並不能一朝一夕,第四季經濟數據應可揭示事件對未來的影響。

第二,多達10,000個新盤貨尾因受到或會徵收空置稅日子逼近,紛紛透過不同方法出貨或改作收租,寧願以長成交來散貨,以逃避被徵收每個空置單位樓價百份之五的稅項,故在供應量增加之下,未能以更好的價錢出售,此消彼長,目的是令到發展商的積壓的貨尾減少,也間接令到全新樓盤訂價上更難進取,被逼以一個更具競爭力的價位開售。

第三,早前金融管理局發信予銀行澄清,有關未符合九成按揭壓力測試的申請者,仍需考慮其供款要維持為入息五成的保險線,意味着未能符合相關規定申請者,或有機會未獲銀行批出相關九成按揭,若果以銀行批核新造按揭需要約一個月左右,便可知道有多少因受政策受惠下疑「衝動入市」的申請能否獲批。老樓估計,會出現明顯數量未能獲批的申請。

老樓認為,坊間因受到行政長官林鄭月娥放寬九成按保政策,藉以爭取時間在這段時間內谷起樓市,目的是達到的,令無論一手及二手市場突然之間旺起來,但市場的基本因素不變下,效應料相當短暫,估計在本港經濟短期內不利環境陸續出現下,樓市便會回到「正軌」,所以入市者要十分小心。

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