新冠肺炎在內地爆發,進一步蔓延到其他國家地區,香港鄰近地方亦開始有感染個案出現,有評論與2003年香港爆發非典肺炎相比較,在疫情當然要提升防疫級數,惟今次乃由內地延伸,暫時未確認會影響香港樓市,不可以相提並論,香港本身亦隱藏了「撻訂沙士疫情」,乃來自本港經濟倒退的後果。

「撻訂疫潮」蔓延 豪宅重災. ( 圖片來源︰維基)

雖然有發展商仍反駁為個別例子,因買家無法上會因此未能如期成交,並沒有蔓延的趨勢,不過目前經濟開始倒退,自社會運動發展至今,行業出現大量裁員潮及縮減投資。

這疫情已開始滲入各行各業裡,日前在酒吧摸杯底時,員工已有隨時裁員的心理準備,還好本身酒吧老闆有多門生意,暫時只有一間酒吧,應該不會有結業的危機,不過同業已陸續出現結業或倒閉的事實。

「中環有間酒吧餐廳,日前便被執達吏清盤,接下來類似的事料將會發生。」他指出,無論是餐飲業和酒店業結業潮在農曆新年後都沒有好景,酒店房愈來愈平宜,在市區出現一晚少於200元,他家住屯門,因為夜放工為免舟車勞動,間中在附近酒店訂房小休,何況少了內地客轉攻本港客,短租變長租大有人在,看不到縱使少了衝突事件,亦多不了很多客,即使在去年聖誕後連續多個長假,消費力被分薄,營業額回復速度並不明顯。

看樓市就差別很大,一手仍然有捧場客,但二手成交量回復速度甚慢,與此同時,行業收縮影響買家資金鏈,未能上會的買家因周期問題不只是個別例子,連兩年前購買的樓花期,最近也出現撻大訂的例子,而且數字亦有上升趨勢。

有指過去也有不少豪宅買家,為中港商人,同時受到早前中美貿易戰拖累和最近內地肺炎擴散打擊下,資金流轉可能出現阻滯,故此月內出現豪宅撻訂潮。

至於中小型樓受疫情影響只是心理上,但也要看看疫情能否短期受控,否則亦會被拖累而成交減慢下來。

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