過去幾年,政府採取多項遏市措施,去掉了樓市中的投機及投資需求,再以供款壓力測試冷卻本地市民置業念頭,從土地註冊成交宗數去看,2013年全年二手樓成交宗數,一共只有4萬宗左右,比2012年大幅回落幾乎5成,一手樓方面,受年初加徵買家印花稅 (BSD)的打擊,全年成交回落至不足1萬宗,也大跌了3成,因此,從數字上看,政府實施的管控需求措施的確起了抑制樓市作用,投資置業的熱潮暫告冷卻!

問題是大家真的不想置業嗎?非也! 請看發展商近期採取減辣優惠之後,不少新樓盤即時吸引了大批本地或外來的投資者重出江湖,大手買入大小單位作收租之用,此現象暴露了投資者只是潛伏等待更有利的時機出擊而矣!

還有更棘手的是草根基層的置業需求,現在的私樓,甚至是居屋的樓價,還是遠遠拋離他們的負擔能力,當中很大部份人由於收入低微,勉強可以糊口,能夠入住廉租的公屋,早日得到一個安身之所,已是他們的最大願望!

但是,尚有一部份基層市民積極發奮上進,他們期望可以自置居所,在目前高踞的樓市之下,置業唯一途徑是通過購買資助性房屋,主要來自房委會提供的居屋,或是房協間歇性提供少量較優質的夾屋。特別是目前政府無意放寬首置貸款的門檻之下,我深信唯有通過居屋及夾屋等資助性房屋,才可以協助這些市民達成置業自用的願望。

就算美國可以順利退市及加息,本港樓價迅速下調二至三成,決心自置居所的基層小市民,他們的負擔能力依然買不起私樓,缺少了政府的資助,他們還是上不了車,更何況香港經濟一旦因加息而回落,他們的生計飯碗也首先受到威脅,更不要說置業安居了!

刊登日期: 2014年1月6日