本港樓市持續升温,周末先後誕生「全港居屋王」及「屯門公屋王」,分別是1088萬元易手的太古港鐵站居屋康山花園已補地價3房單位,及365萬元易手的屯門公屋建生邨樂生樓未補地價3房單位。與此同時,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報183.16點,按周升1.65%,創162周最大升幅外,與2019年6月的190.48點歷史高位比僅相差3.84%,有市場人士料有機會於6月創新高。

康山花園3房已補地價賣1088萬元,再奪全港居屋王。
康山花園3房已補地價賣1088萬元,再奪全港居屋王。

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綜合市場消息,康山花園近日接連錄得兩宗作價逾1000萬元的成交,其中一宗為8座高層F室,實用面積592平方呎,戶型為3房間隔,計及補地價的成交價為1088萬元,呎價約18378元,再度奪下樓價最貴的「全港居屋王」寶座。單位原業主於2011年9月以580萬元(已補地價)買入,持貨約10年,賬面獲利約508萬元或約87.6%。

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建生邨未補地價3房賣365萬 貴絶屯門公屋

樓市充滿樂觀情緒,被視為置業能力較差人士買樓選擇的未補地價公屋,其樓價亦被「拉高」。消息指,屯門建生邨樂生樓高層10室,實用面積598平方呎,戶型3房間隔,就剛以綠表價365萬元成交,呎價6104元,即時成為屯門未補地價計樓價最貴公屋,及創該屋苑居二市價成交價新高。原業主於2015年以208萬元(未補地價)買入,6年賬面賺157萬元或75%。

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CCL料年中創新高

資助房屋作價接連創新高,但其實作為本港二手樓價其中一個指標的中原城市領先指數CCL,已連續上升多個星期,最新報183.16點,按周升1.65%,連升2周,兩個星期合共升1.78%,除了創162周最大升幅,更升穿了2020年的高位,與2019年6月的歷史高位相差不足4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇相信樓價會繼續反覆上升,料CCL目標會挑戰190點,期望2021年年中前後可以達到。

受到樓市焦點轉向一手市場影響,據中原地產統計,於剛過去的周末十大屋苑共錄得17宗成交,較上周末26宗高位回落34.6%,惟已是連續11周錄得雙位數水平。本周末零成交屋苑有2個,分別為麗港城及黃埔花園,其餘屋苑則分別錄得1至4宗成交。

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