本月6月份租金指數連跌9個月後雖止跌回升,但整體租務市況仍大受疫情影響,部份業主亦開始面對現實,以低市價租金把物業放租。大角咀亮賢居剛錄得租務成交,新租客斥1.85萬元承租2房戶,實用呎租約33.3元,成交價低市價約8%。

低市價租務成交頻現,幅度介乎5至8%,圖為亮賢居。( 圖片來源︰維基 )

相關租出單位為亮賢居中層D室,2房間隔,實用面積約555平方呎。香港置業西九龍分行高級聯席董事張仲賢表示,業主以約2萬元放租1個月即吸引外區客洽詢,議價後減價1500元,以1.85萬元租出,實用呎租約33.3元,建築呎租約23.7元。據悉,業主是於2013年11月以約602萬元購入上述單位,按其租金計算,現時回報仍有約3.7厘。

同位於大角咀的奧柏.御峯亦錄得一宗減租及低市價約5%的租務成交,單位為2座高層C室,1房間隔,實用面積約332平方呎。香港置業奧運站分行首席高級營業經理翁嘉慧指,業主原以約1.75萬元放租,議價後減價1000元,以1.65萬元租出,實用呎租約49.7元。

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屯門新盤御半山近日亦錄得一宗減租約6%的租賃成交。單位為1期B座中層J室,實用面積379呎,一房加士多房。租客「睇樓」時要求調減租金,業主即場減租700元,租客遂決定「即睇即租」,以月租1.18萬元租入,實用呎租為31.1元。據悉,業主是於2018年以約591.4萬的購入價計算,就算減租6%,現時該單位的租金回報率仍有2.4厘。

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