祥益地產分行經理黃文樂表示,日前屯門區公屋建生邨錄得一宗區內首置客成交個案。黃氏稱,上述所錄成交單位為3座(樂生樓)中層10室,實用面積598呎,日前獲區內首置客垂青。該買家為「白居二」中籤者,鍾情單位座向一流,主人房向東及客房、客廳均向南,加上單位價格符合預算,而且買家獲父母資助首期置業,遂便決定以320萬(未補地價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為5351元,屬市場價成交。

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天水圍天頌苑亦錄得一宗居二成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,近日天水圍錄得一宗天頌苑的居二成交個案,該屋苑鄰近市中心及天水圍中央公園,環境舒適。原業主於2007年以65.5萬(居二市場價) 購入,轉手帳面獲利逾5倍。

黃氏稱,上述所錄成交單位為E座低層8室,實用面積650呎。新買家為外區白居二,有感天水圍樓價符合預算,而且單位內籠寬敞,非常見使,加上業主輕微減價5萬,買家遂便決定以395萬 (居二市場價) 購入作自住之用,以實用面積計算平均呎價為6,077元,屬稍低於市場成交。

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另外,祥益地產客戶經理巫嘉露表示,日前屯門大興花園2期錄得一宗區外投資客成交個案,原業主於2000年以約120萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達390萬,單位升值逾3倍易手。

巫氏稱,上述所錄成交單位為2期6座中層C室,實用面積464呎,兩房兩廳,日前獲區外投資客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞,加上原業主增加議幅,連減兩口價達25萬,而且上述買家曾居於同屋苑,有感屋苑配套齊全容易出租,遂便決定以510萬購入單位作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為10991元,屬市場價成交。

巫氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.15萬元,租金回報率可達2.7厘。

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