今年第4季焦點新盤之一、位於火炭星凱·堤岸公布首張價單,涉及268個單位,折實均呎價為18888元,與區內二手屋苑樓價相若。首張價單最平「入場單位」為屋苑第1座6樓F室,面積331平方呎,價單定價726.4萬元,價單呎價21946元,扣除15%折扣後,折實價為617.4萬元,折實呎價18653元。

中洲置業行政總裁陳志興(左)以「深鐘興奮價」來形容星凱·堤岸首批開價。(圖片來源:發展商)
中洲置業行政總裁陳志興(左)以「深鐘興奮價」來形容星凱·堤岸首批開價。(圖片來源:發展商)

項目發展商中洲置業,其行政總裁陳志興以「深鐘興奮價」來形容首批開價,更稱若果與同區二手屋苑比較,星凱·堤岸首批開價約有5至10%折讓。他又表示,區內上一個新盤為現時樓齡已達13年的御龍山,相比下星凱‧提岸更具有「新盤優勢」。翻查資料,去年10月大圍站柏傲莊首批折實均價為18921元,相比下星凱·堤岸開價略低約0.2%,若果與柏傲莊第3期首批單位的均呎價19999元比較,星凱‧提岸則約有5.5%折讓。

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火炭星凱·堤岸首批最平呎價單位為1座6樓H室2房戶型

星凱·堤岸首張價單所涉及的268伙,當中1房62伙,實用面積介乎331至348平方呎,佔首批23%;2房66伙,實用面積介乎462至542平方呎,佔25%;2房連儲物室66伙,實用面積介乎552至573平方呎,佔25%;3房74伙,實用面積介乎673至945平方呎,佔28%。扣除發展商提供的最高15%折扣後,首張價單呎價最平單位為1座6樓H室,實用面積568平方呎,為2房加工作間間隔,折實售價896.9萬元,實用呎價15790元。

火炭星凱·堤岸準備了示範單位供參觀,短期內開價。圖為興建中的星凱‧堤岸。(圖片來源︰發展商)
火炭星凱·堤岸準備了示範單位供參觀,圖為興建中的星凱‧堤岸。(圖片來源︰發展商)

由中洲置業在香港發展的首個項新盤星凱·堤岸位處火炭,共有1335個單位,實用面積介乎228至逾2000平方呎,戶型由開放式到3房特色單位都有提供,已於上周五起(10月1日)開放予年內曾認購新盤的向隅客或買家參觀示範單位,示範單位設於九龍灣宏照道金利豐國際中心20樓。

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若果以不同的戶型作劃分,鄰近港鐵火炭站星凱·堤岸,開放式單位約76伙,面積介乎228至259平方呎,佔總數約6%;2房單位供應量最多,涉及465伙,面積介乎444至583平方呎,3房單位約391伙,面積介乎625至947平方呎,1房單位佔390伙,面積介乎303至385平方呎。該盤亦有提供天際特色戶,面積介乎1063至2001平方呎。

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火炭星凱·堤岸基座設10萬平方呎商場

星凱·堤岸除了僅需數分鐘步程即可直達港鐵火炭站這個賣點外,屋苑基座設有約10萬平方呎購物商場,更自設名為「CLUBARLES」的住客會所,合共2層,包括4大園區,分別為「Six Packs」、「Chill Vibes」、「Kid’s Got Talent」,以及「The Lawn」,提供逾100項設施,如24小時健身室、瑜伽室、戶外泳池及寵物公園等。屋苑亦設196個車位。

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位於火炭㘭背灣街1號的星凱‧堤岸,由4幢住宅大廈組成,提供1335個住宅單位,戶型涵蓋開放式至3房,並設有13個實用面積介乎1063至2001平方呎的天際特色單位。項目關鍵日期為2023年3月31日。

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發展商為火炭星凱‧堤岸準備了多個示範單位

發展商為火炭新盤星凱‧堤岸所準備的示範單位,其中一個是以3座28樓H室為藍本,為2房套連儲物室經改動示範單位,設計主題為「時尚高雅及具品味的中小家庭」,整間屋以暖色為主調,配合屋內各種小擺設,營造溫馨舒適的感覺。單位實用面積755平方呎,廳長約6米,闊約3米,連接26平方呎露台。

設計師特意把儲物室牆身改造為酒櫃,方便住戶可以將藏酒展示於眼前,旁邊放置6人餐桌,可以宴請親朋,而客廳沙發旁擺放了茶几後,仍有充足的活動空間。

主人房空間寬敞,放置雙人床後仍可三邊落床,旁邊設梳妝台及衣櫥,附設獨立浴室,私隱度十足,並連接16平方呎工作平台。

書房以汽車為主題,放置了各種車的擺設及相片,牆身更掛上車身零件。

另一間睡房放置滑板及時尚衣服,營造活潑跳脫的感覺。

單位採用德國高級家電品牌Miele多件入廚設備,包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐。另設法國電器De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機,更設有法國品牌Vinvautz酒櫃。

浴室與洗手間。

火炭星凱‧堤岸示範單位設於九龍灣

發展商同時亦以星凱‧堤岸3座28樓H單位為藍本,準備了一個無改動的示範單位。下圖為客飯廳。

主人房及工作平台。

另一間睡房。

廚房及洗手間。