利嘉閣地產淘大一行助理分區經理鮑允中透露,市場近日錄得九龍灣淘大花園E座低層1室的一宗二手成交,實用面積約390方呎,建築面積約462方呎,為兩房兩廳間隔,享內園景觀。該單位於過去周末獲十組買家預約睇樓,當中一對年輕男女打算買作結婚後居住,便即睇即還價,最後獲業主由叫價580萬元微減5萬,以575萬沽出物業,折合實用面積呎價約14,744元,建築面積呎價約12,446元。

據了解,原業主早於1992年5月,以約131.6萬元購入物業。持貨多年至今,現轉手帳面獲利約443.4萬元,物業升值逾3倍。

鮑允中補充,淘大花園本月至今暫錄約12宗成交,平均實用面積呎價約15,117元。而屋苑現時約有90個放盤提供,叫價由450萬至810萬元不等。

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另一減價盤來自星河明居。香港置業東九龍譽港灣分行營業經理黃民傑表示,該行剛促成一宗星河明居3房單位買賣,外區客以約795萬元入市,實用呎價約15,377元。

售出單位為鑽石山星河明居B座低層8室,望市景,3房間隔,實用面積約517平方呎,建築面積約656平方呎。黃慶龍稱,單位以850萬元放盤2個月後獲外區客接洽,議價後減價55萬元,以約795萬元成交,實用呎價約15,377元,建築呎價約12,119元。據了解,買家為用家客,心儀單位有戶外平台,睇樓3次後拍板入市。

資料顯示,原業主於2010年8月以約383萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約412萬元,物業升值近1.1倍。

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