沙田完美升級 盡享發展優勢 從六十年代發展至今天,沙田區起了翻天覆地變化,儼如是香港的縮影。最初為了紓緩九龍區擠逼問題,沙田區被規劃為衛星城鎮,經歷過幾十年的蛻變,現已展現出無窮的都市活力。沙田區主要包括大圍、火炭、馬鞍山及烏溪沙,區內有多個公屋及豪宅項目、四間醫院、英基屬下學校-沙田學院,多個郊野公園(如馬鞍山、大帽山及城門郊野公園)近在咫尺,餐飲娛樂場所一應俱全。每逢週末,新城市廣場更是人山人海,好不熱鬧。

進駐沙田
沙田似是遊走於豪華與平凡之間,就如在主要購物中心內,既可找到大眾化的零售商舖,在旁又有數家奢侈品牌。不少商場設有大型超市,適合一家大小,方便附近居民購買日用品。區內亦不乏綠化空間,而且交通配套完善,吸引外區客進駐,包括在港生活的外籍人士。

事實上,無論自住或投資,沙田區的物業選擇勝於其他地區。區內住宅類型多樣化,其中包括20個公共屋(另有2個興建中、3個在規劃階段),5個屬於「租者置其屋計劃」公屋,另有25個屬於「居者有其屋」計劃,還有其他私人發展項目。區內不乏月租8千或1萬港元的住宅物業,而村屋選擇亦不少,價格介乎300萬至5,000多萬港元不等。

威格斯資產評估顧問有限公司營運總監Raymond Ho表示,沙田住宅市場目前以用家主導,不少準買家到該區物色心儀物業,區內亦曾錄得多宗公屋單位高價成交紀錄。過去地產市道暢旺時,就連別墅的成交宗數亦有不俗表現。事實上,沙田的配套設施發展相當完善,區內擁有多間著名的教育機構如香港中文大學、香港浸會大學石門分校及恆生管理學院;著名的沙田馬場吸引大批本地居民及旅客到訪;東鐵線貫穿市區主要地方,往返內地亦相當方便。種種優勢,吸引投資者目光。

在剛過去6個月,沙田錄得579宗住宅成交紀錄,佔新界東區總成交宗數的四分之一,佔本港總成交數量4%,實用面積平均呎價約$9,301。隨著樓價回落,區內多個大型屋苑如第一城($9,900)、富豪花園($5,900)、河畔花園($7,700)、欣廷軒($8,400)及濱景花園($8,400)成為不少準買家的置業首選。另一方面,在2013/14土地銷售年度,沙田區包括九肚山、火炭及馬鞍山已批出超過一百萬平方呎住宅地皮,未來將有更多新屋供應。

展望將來
備受矚目的沙中線工程,首階段預計於2018年完成。沙中線把東鐵線延伸至港島,除了可增加現時鐵路的載客量,讓更多市民乘坐鐵路由沙田前往港九地區,更對沙田經濟起重要作用。一旦沙中線正式啟用,沙田區將可更添優勢。

無可否認,沙田交通網絡的完善程度,甚至更勝市區,難怪不少外區投資者對沙田住宅物業趨之若鶩。Raymond指出,自政府公布鐵路延伸計劃後,沙田樓價已升幅不少,相信短期內不會再大幅攀升。亦有部分業主看準區內升值潛力,暫時封盤不賣,待工程完成後轉售或出租,獲取更豐厚回報。憑藉驕人的發展優勢,沙田將成為新界區的一顆耀目之星。