「如果香港來多一次沙士,我一定買樓。」香港樓價高企,不少人都因為錯失03年低位良機,為當年沒有入市而覺得抱憾,這句話是不少香港市民的心聲。十七年過去,武漢肺炎疫情來勢凶凶,你現在是否夠膽「別人恐懼我貪婪?」讓我們先回顧「沙士年」的樓市實況。

淘大花園03年飽受疫情困擾,變成死城。

貝沙灣開售初期銷情慘淡

電訊盈科的數碼港貝沙灣,搶閘成為當年羊年頭炮開盤,2月14日情人節開售,首批540伙單位,發展商當年豪洗5000萬廣告費,吸引4萬人睇樓 ,開盤首個週末假期,兩日僅售出三十伙,最低即供呎價只要3,900元,當日就連資深投資者也不敢入市,但原來當日的買家才是正確。

嘉湖山莊3000蚊有得租

天水圍嘉湖山莊,現時呎價過萬,當年樓價由九七年建築面積4,200元,跌到沙士時期的1300元,屋苑內極多負資產人士,叫苦連天。建築面積500至600方呎單位計,租金連差餉約3000元已經可以,連綜援家庭都負擔得起。

淘大花園最平50萬有交易 其實是凶宅

沙士重災區九龍灣淘大花園,當年最平到底賣幾錢?O座中層1室,356方呎兩房戶,03年5月僅售50萬元,為最低記錄,不過該單位其實是凶宅。其實03年3月份,淘大花園市道相當暢旺,買賣有21宗,較當年2月增加75%,租務42宗,多1.3倍,買家「唔驚」。到沙士於淘大爆發後,成交才減少。

YOHO TOWN 開賣 呎價1560元

沙士於6月中開始有平伏跡象,出現「零感染」後,市民開始對樓市恢復信心。多間發展商立即推大盤,新地元朗YOHO TOWN,於2003年7月以低至首批建呎1560元推出,入場費只需73萬元,單日賣800伙。當年還有通宵排隊買樓炒籌,頭籌16萬元。

樓價全年埋單升4%

樓價於6月至8月期間,走勢頗為反覆,至 2003年8月10日,中原指數報31.77點,跌0.11點,是為有紀錄新低。之後去到12月,疫情過去,廿三條等政治問題亦解決,買家恢復信心,至12月樓價指數已升至37點。03年整體樓價錄得4%增長,太古城升21.83%,為各屋苑之冠。

2003年7月份的樓盤廣告,南豐新邨93萬都有交易。