香港樓市只賺不蝕的神話,在武漢肺炎影響下亦被打破,買家缺乏信心入市,業主越減越多,市場開始出現蝕讓個案。

天巒血流成河業主輸一千萬

上水古洞天巒向來多蝕讓,鼠年首宗二手成交,原業主於2011年以3,138 萬元購入天巒加倫大道單號洋房,單位實用面積達1,588方呎,持貨近9年,以2,130萬元,平均呎價13,413元沽出,賬面蝕讓1,008萬元,跌幅計高達32%,創下屋苑近兩年蝕幅最大紀錄。連同稅項及其他雜費計,原業主蝕逾1,160 萬元。

尖沙嘴凱譽十按盤輸43萬

尖沙嘴凱譽中層H室,實用445方呎,近日以1000萬元易手,實呎約22,472元,原業主2015年11月1043萬元購入,今次要蝕約4%。原業主購入單位後,先向恒生銀行承造首次按揭,至2016年2月起陸續向多家財務公司加按,前後一共十按。

海傲灣一入伙就要蝕

入伙新盤油塘海傲灣,錄得首宗蝕讓二手成交,1A座中層E室,295方呎,屬1房戶,於上月以570萬成交,呎價約19322元。原業主去年5月以634萬一手購入,持貨8個月,帳面虧蝕64萬,幅度達一成,單位未過SSD辣稅期,需付15%的額外印花稅,涉資85.5萬,若由業主支付,則要輸149.5萬元。

逸瓏園業主移民急讓輸190萬

西貢逸瓏園2座一伙地下連花園特色戶,實用面積986方呎,3房套連儲物房及工人套房間隔,另設825呎大花園,以1700萬元成交,實用呎價17,241元。原業主2016年4月以1805萬元買入,因移民決定割愛,帳面蝕讓105萬元,連同佣金及釐印費等,要輸190萬元。

豐連16年貨微蝕2%走人

祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門豐連2座高層C室,實用面積536方呎,2房間隔,原業主最初叫價750萬元,減價132萬元,以618萬元售出,實呎11,530元。原業主2016年11月604.7萬元一手買入作自住,持貨滿3年多,帳面獲利13.3萬元或約2%,但連使費後實蝕約10萬元或約2%離場。