利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手私宅買賣在首季出現量值齊升的勇態,預期利好因素持續下,次季相關量值可望按季齊齊最升逾三成。根據土地註冊處最新數據,2019年首季全港共錄7,957宗二手私宅買賣登記,較去年第四季的5,170宗大升54%,為連跌兩季後反彈,惟屬近三年來表現最差的首季度。成交總值方面,今年首季按季升43%,錄得630.32億元,惟較去年首季的922.98億元則大減近32%。

值得注意的是,今年首季平均每宗二手私宅登記涉資約792.15萬元,連續兩季回落,跌穿八百萬元的關口,按季跌7.4%,並較去年第三季的900.42萬元歷史高位回調12%。

按樓價劃分,在9個樓價組別當中,登記量升幅主要集中在中細價至中高價的4個價價組別,升幅介乎52%至71%不等。當中以價值700萬至1,000萬元以內組別的登記量增幅最大,首季共錄1,716宗登記,按季升71%。至於買賣登記量最多者為價值介乎500萬至700萬元以內的中細價組別,期內有2,365宗登記,按季增加66%。

按地區分析,從買賣交投量最活躍的十個地區觀察,全數地區按季均錄得升幅,當中以筲箕灣/柴灣區二手私宅登記量升勢最顯著,季內共錄得224宗登記,較對上一季大升1倍;而荃灣區登記量亦錄得82%的升幅,共有357宗。至於登記量最活躍者為將軍澳區,首季共錄469宗買賣登記,並較去年第四季的265宗大升77%。

十大活躍屋苑首季789宗易手 嘉湖山莊最熱賣

按屋苑分析,首季十大活躍成交屋苑累錄789宗買賣登記,較去年第四季的379宗大增逾1倍(108%)。季內登記量升幅最大的屋苑為海怡半島,由去年第四季的19宗登記,急升2.68倍至首季的70宗;另外,沙田第一城、美孚新村、太古城、黃埔花園、淘大花園及麗港城均錄得逾1至2倍的升幅。至於嘉湖山莊則以135宗登記,跑贏其他屋苑,蟬聯最熱賣屋苑榜首之位,而其登記量按季亦增加34%。

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陳海潮指出,樓市自首季起已見回暖,次季續有中美貿易談判進展良好並有機會達成協議、港股重返3萬點並續向好,及年內維持不加息的環境等多項利好因素支持,相信次季整體樓市將繼續穩中向好。陳氏預期,只要二手盤源仍陸續釋放的話,粗略估計,假設次季每月平均能維持約3,500宗的登記,則二手私宅買賣登記在第二季有力增加至10,500宗的水平,而登記總值料達870億元,量值料將較首季同告增加逾三成。

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