移民海外成為了近期熱門話題,二手樓市場亦多了因為移民而出現的成交,部份更是以低於市價沽出,其中來自沙田第一城48座高層E室的成交個案,單位實用面積為284平方呎,戶型為2房間隔,望園景,原業主因為計劃移民,再加上樓上有單位曾發生事故,最後以低於市價逾10%獲承接,成交價為490萬元,是該屋苑近年少有地樓價不用「5球」的2房成交。

業主移民急讓,沙田第一城2房490萬成交,低市價逾一成。
業主移民急讓,沙田第一城2房490萬成交,低市價逾一成。

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綜合市場消息,相關單位實呎價約為17254元,基於業主想盡快沽出及上層有事故盤,故令到成交價較同類單位市價低逾10%。現時屋苑2房單位,普遍「叫價」介乎530萬至590萬元,視乎層數及景觀。計劃移民的原業主是於2013年以328萬元購入,持貨約8年,賬面獲利162萬元或49%。沙田第一城本月已錄得23宗成交,普遍成交實呎價介乎18000元至20000元。

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位於青衣灝景灣近日亦有移民賣樓個案,更是由於原業主想盡快完成交易,願意把「叫價」大減125萬元。消息稱,相關單位為灝景灣6座低層H室,實用面積為853平方呎,望海景,原業主因為計劃移民海外,早前以1600萬元放售,經議價後減至1475萬元成交,即實呎價為17292元。單位原業主持貨約10年,賬面獲利746.2萬元或逾一倍。

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杜智臺2房低市價5%成交

灣仔杜智臺亦錄得移民賣樓個案,市場消息指,單位為A座中層D室,實用面積354平方呎,戶型為2房間隔,業主同樣是因為移民要急讓物業,原業主於本月8號放售單位,放售一星期已吸引到4組準買家洽購,並至近日獲首置買家以560萬元承接,實呎價為15819元,低於銀行估價約5%。原業主是於2010年9月以234萬元買入單位,持貨約11年,賬面獲利約326萬元或1.4倍。

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