最新一期居屋踏入揀樓的階段,在落實決定之前,不妨再一次檢閱各個居屋的基本資訊及地點配套,今次是何文田冠德苑、長沙灣凱德苑及荃灣尚文苑。

何文田冠德苑

何文田冠德苑其中一幢大廈

何文田冠德苑優勢特別多,熱門校網、即揀即住、景觀優質、環境清幽,不過,售價較高兼單位數量有限,可能想揀都無得揀。

陳瑞祺(喇沙)小學位處公屋何文田邨旁,是34網內著名學府之一

物業位處小學34網,附近公屋何文田邨旁就有陳瑞祺(喇沙)小學,香港公開大學亦在此區。

何文田街市方便附近街坊買餸

購物搵食可到何文田廣場,該處附設街市,提供較為大眾化的選擇。物業位處山丘之上,大部份向外圍單位享有開揚遠景甚至海景,附近有多個配水庫遊樂場,環境怡人。

何文田廣場商舖選擇多,是區內焦點消費地

物業距港鐵何文田站行程約8至12分鐘,世紀21領先置業代理客戶經理陳遠禮表示,主要是沿物業附近的行人天橋經私人屋苑天鑄到A3出口,中途要搭電梯及經過長長的通道,如果不介意撐斜路可以沿佛光街到路程近一點的A2出口,但日曬雨淋兼考腳骨力及毅力。

基本上大部份何文田區住客都會沿私人屋苑天鑄旁行人通道出入何文田站

項目A座旁出入口外有專線小巴站,往返旺角可能更加快捷。

冠德苑外有專線小巴站,來往旺角十分便捷
何文田冠德苑資料
地址: 何文田常樂街5號
座數: 3座
數層總數: 28至30層
每層伙數: 2至9伙
單位數目: 603個
實用面積: 445至568方呎
間隔: 兩房及三房
售價: 324.51萬至528.99萬元
平均呎價: 8551元
預計關鍵日期: 2019年9月30日
設施: 兒童遊樂區及80個車位

長沙灣凱德苑

長沙灣凱德苑最大賣點是市區居屋,鄰近多所直資學校,但項目位置及配套上都比較尷尬。

凱德苑毗鄰兩間直資學校,子女一旦成功入讀,返放學十分方便

座落三個港鐵站之間,前往南昌站路程近一點約5分鐘,到荔枝角站要10分鐘以上,前往長沙灣站更加要15分鐘左右。

南昌站A出口最接近凱德苑,由此步行約5分鐘可達

物業附近是大型公屋地盤及有待重建廠廈,社區面貌不斷改變中,現有購物搵食選擇最近可到南昌站旁公屋富昌邨商場,以及南昌站上蓋私人屋苑匯璽商場V Walk,前往荔枝角站中途有四個工業區旁私人屋苑商場。

凱德苑附近是大型公屋地盤及有待重建廠廈

又或者是路途更遠的公屋幸福邨商場,整體上都是要多行路有益身心那個感覺。物業附近中小學校林立,但較為著名的都是直資學校。

公屋富昌邨商場名為南昌薈,規模不大

大廈旁邊有小型足球場,有規模的休憩公園都與物業有一段距離。單位景觀主要是望樓望廠望寫字樓,部份高層戶市景亦算開揚。

凱德苑附近有興華街西遊樂場,設備新淨,環境不俗
長沙灣凱德苑資料
地址: 長沙灣發祥街西5號
座數: 1座
數層總數: 43層
每層伙數: 2至21伙
單位數目: 814個
實用面積: 279至522方呎
間隔: 開放式、一房及兩房
售價: 194.96萬至435.2萬元
平均呎價: 7783元
預計關鍵日期: 2020年10月31日
設施: 兒童遊樂區、57個車位及8個電單車位

荃灣尚文苑

荃灣尚文苑起居配套就腳是最鮮明的賣點,不過,前臨高速行車天橋及鄰近工業區,環境觀感有落差亦相當明顯。

尚文苑前臨德士古道天橋,噪音問題要留意

由港鐵大窩口站前往尚文苑需時8至10分鐘,中途有大窩口體育館及舊樓街舗食肆,公屋大窩口邨亦有商場及街市。

大窩口站B出口外有行人天橋橫過青山公路,抵大窩口邨後沿大廈街可抵尚文苑

物業對面是德士古道老牌住宅區,大小商場及各式地舖密集,主要消費點有悅來坊及荃薈,食肆特別多。

悅來坊是德士古道老牌住宅區內焦點商場

該處亦有大量巴士路線可選,出入交通有得揀。再行遠一點可抵荃灣仁濟醫院,傳統荃灣區鬧市就在醫院附近,但出入尚文苑的路途始終較遠。

大廈街舊樓地舖有多間食肆及日用品店,距尚文苑僅數分鐘步程

項目屬於小學65網,並非熱門學校較多的62網,家長客一定要留意。大廈正對德士古道天橋,旁邊是工業區,噪音問題及社區觀感對外區客而言,都要花點時間適應。

荃灣尚文苑
地址: 荃灣德士古道69號
座數: 1座
數層總數: 42層
每層伙數: 13伙
單位數目: 494個
實用面積: 286至459方呎
間隔: 開放式、一房及兩房
售價: 177.09萬至353.9萬
平均呎價: 7180元
預計關鍵日期: 2020年6月30日
設施: 兒童遊樂區、25個車位及5個電單車位

延伸閱讀︰【有片】2019新居屋再檢閱(上)

拍攝︰Wayne Li