日本二世古渡假物業 前景樂觀對於滑雪愛好者來說,美國科羅拉多州(Colorado)的Vail、加拿大英屬哥倫比亞省(B.C.)的威士拿(Whistler)和阿爾卑斯山(The Alps)都是耳熟能詳的滑雪勝地。然而,世上還有很多一流的滑雪場,值得親身前往體驗。位於北海道西部的二世古(Niseko)是一個只有五千人的小鎮,據《福布斯》公布,其降雪量位列全球第二,僅次於在華盛頓州的貝克山(Mount Baker),因而人氣急升,風靡全球滑雪迷。

IP Global顧問Chris Lane表示:「二世古是亞洲數一數二的滑雪天堂,從亞洲各地前往滑雪場只需五小時以內航程,其基建配套亦已發展至不錯的水平。創新的設施與服務,如管理市內所有出租房間的中央租務系統,快捷且方便;加上日本政府最近同意在滑雪場地底安裝發熱器為地面供暖,可見政府重視該區發展。」雖然與日本其他城市相比,二世古整體的基建未臻完善,卻是少數自2001年起房地產顯著升值的地區。私人發展商目前主導當地市場,與此同時,大型企業如PCPD(PCCW的發展分支)及馬來西亞的YTL均積極開拓當地業務。

閃耀新星
有別於威士拿及格施塔德(Gstaad)等著名滑雪區以優雅的城鎮氛圍、豐富的購物及美食體驗作為主要賣點,二世古憑藉寧靜和諧的渡假環境迷倒萬千旅客。Lane說:「由於這裡的飛機及火車班次疏落,人流相對較少,看上去不像是繁華的五星級渡假區。」不過,他以二十年前的海南島比喻現時的二世古。當時的海南島談不上是「中國的夏威夷」,但到了現在,四周酒店林立,附近的建築物經過翻新重建,質素已顯著提升。他認為二世古具備發展潛力,現正蓄勢待發。

最近,IPG旗下的Akazora物業在二世古的中央紅葉街落戶,距離滑雪纜車僅五分鐘路程。二世古於2011/2012年度遊客人數急增103%,其中以來自法國、加拿大及美國的遊客增幅最大,酒店客房已出現供不應求,若要在聖誕、新年期間訂房更是難上加難。Lane說:「Akazora是真正為滑雪愛好者而設的渡假物業,具備無限投資潛力。隨著交通網絡發展成熟,高級品牌會陸續進駐這個小鎮,但無論發展如何,二世古的自然氣息依然是最引人入勝之處。」

切合需求
Akazora合共提供24伙一房及雙房公寓,一房單位面積介乎617至671平方呎,雙房單位則介乎900至955平方呎,價錢由40萬美元起(港幣310萬),開放式住宅單位則已售罄。Akazora提供專為滑雪人士而設的設施,其室內設計由香港的Indigo Living負責,融合了日本和西方的建築風格。二世古致力提升旅遊配套,銳意發展成為星級渡假區。二世古最近放寬了限制,容許滑雪人士攜帶單車乘搭登山纜車。鄰近地區同時提供多元化的休閒娛樂活動,包括高爾夫球、遠足、溫泉、騎馬和釣魚,足可媲美其他著名的滑雪勝地。此外,二世古剛於2012年舉辦了鐵人大賽。

Lane表示,由於鏟雪需要額外成本,投資滑雪場內的山頂小屋一般只能做到收支平衡;相反,鄰近滑雪場的發展項目具備較完整配套,回報普遍較高。Akazora位處小鎮市中心,毗鄰餐廳及酒吧,房租價格穩定,發展商在出售物業時更會提供折扣優惠。Lane補充:「Akazora除了方便買家前來滑雪,亦可為他們帶來穩定回報,預計可達到2%至4%利潤。

那麼,2011年日本核輻射事故對二世古有何影響?Lane說:「無可否認,2011年日本經濟大受影響,但在「安倍經濟學」的刺激下,經濟信心轉強,而且二世古景色優美,白雪皚皚,扣人心弦,今季增長定必再創新高。再者,二世古位於核電廠北面700公里以外,相距遙遠,實在毋須擔憂。」